Linz - Keferfeld: Moderne DHH mit Garten!!!

4020 Linz

€ 638.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
340 m2
Wohnfläche
128 m2
Kellerfläche
68 m2
Nutzfläche
85 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6242154
Anbieter-ID
72
Stand vom
06.05.2021
Kauf­preis
€ 638.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Durchdacht geplant und räumlich großzügig gestaltet, ist diese Doppelhaushälfte ein echtes Familienparadies. Der Vorplatz zur Garage, mit einem überdachten Fahrradunterstand, bietet ausreichend Platz & eine weitere Parkmöglichkeit. Im Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich ein Büro sowie das Gäste-WC. Im offen gestalteten EG gehen die Funktionsbereiche fließend ineinander über und vermitteln wunderbare Großzügigkeit! Die Varenna Designer- Küche mit Gaggenau-Geräten ist mit einer Bar-Insel ausgestattet und lässt bei ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offen. Am Esstisch vorbei, geht’s in den gemütlichen Wohnbereich. Das hochwertige Lichtsystem ist perfekt in Wände und Decken bündig integriert. Eine überdachte Terrasse im Anschluss erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise; mit großzügigem Sonnenschutz versehen ist das ein prädestinierter Lieblingsplatz bis in die Abendstunden hinein! Im kleinen, aber feinen Garten ist außerdem bereits alles für einen Auf-stell-Pool vorbereitet - Strom ist bis in die Gartenhütte verlegt! Das Obergeschoß ist geschickt aufgeteilt und … bietet so ein Maximum an Ausnutzung. Über einen Gang gelangen Sie in den nach Süd-Osten orientierten Master-Bereich mit Eltern-Schlafzimmer und Ankleideraum; letzterer verfügt über einen Wäscheabwurfschacht bis direkt in den Hauswirtschaftsraum. Die zwei Kinderzimmer sind annähernd gleich groß und befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des OG. Über der Garage könnte man noch eine zusätzliche Terrasse adaptieren… mit direktem Zugang vom Kinderzimmer! Das großzügige Badezimmer liegt zwischen den beiden Schlafbereichen und punktet mit Badewanne, XLDusche, WC & Bidet mit hochwertiger Hansgrohe und Duravit/ Philipp Starck Designer Sanitärausstattung. Im Keller sind zwei Räume beheizt, wobei einer davon bereits für Sauna und Wellness vorbereitet ist. Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie außerdem direkt nach draußen in den Garten & in die Garage. Ein besonderes „Schmankerl“: Es bietet sich die Gelegenheit, gemeinsam mit dem direkten Hausnachbarn ein weiteres Geschoß mit cooler Dachterrasse aufzustocken! Gut zu Wissen: - Top Infrastruktur - Perfekte Verkehrsanbindung - Varenna-Küche mit Gaggenau Geräten - Alarmanlage mit Rauchmelder - Rollläden und Insektenschutz an allen Fenstern - Zentrale Hausstaubsauganlage - Durchdachtes Lichtsystem im ganzen Haus - Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum - Keller teilweise beheizt - Platz für einen Aufstellpool im Garten vorbereitet - Garage & überdachter Platz für die Fahrräder - Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Geschoß! - U.v.a.m. LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Keferfeld ist aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung und der hervorragenden öffentlichen Anbindung seit jeher eine der begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Linz. Die attraktive Lage bietet alles für das tägliche Leben, wie z.B. Apotheke, Ärzte, Bank, Friseur, Trafik, Nahversorger, Cafès und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen von der Krabbelstube bis hin zu div. Privatschulen, Oberösterreichs größtes Einkaufszentrum und das Naherholungsgebiet Hummelhofwald mit Hummelhofbad/ Wasserwald sind fußläufig und/ oder mit den „Öffis“ schnell erreichbar. So ist man in wenigen Minuten am Linzer Hauptbahnhof und im Linzer Stadtzentrum. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur erreichen Sie den Autobahnzubringer in wenigen Fahrtminuten. Damit sind Sie in ca. 1¾ Std. in Wien, in Salzburg in ca. 1¼ Std.., in Graz in ca. 2¼ Std.., & in München in ca. 2½ Std. Den internationalen Flughafen Linz-Hörsching erreichen Sie in ca. 12 Minuten. … der perfekte Familien-Wohntraum!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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