Life-Work-Balance

5020 Salzburg

€ 1.280.000,00
Kaufpreis
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Wohnfläche
135 m2
Vermietbare Fläche
203 m2
Online-ID
7452854
Anbieter-ID
S 15051
Stand vom
28.07.2022
Kauf­preis
€ 1.280.000,00
Provision für Käufer
3 % + 20 % USt
Parkmöglichkeit
Garage
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Garage
1

Angrenzend an ein idyllisches Waldstück! Sanierungsbedürftiges Gewerbeobjekt mit insgesamt 353 qm Wohn- und Gewerbefläche auf zwei Ebenen zzgl. 70 qm Balkon/Terrasse auf 1.277 qm Grund, mit Ausnahmegenehmigung im Grünland. Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Am Stadtrand von Salzburg und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Maxglan kommen Sie hier in den Genuss bester Infrastruktur. Die Innenstadt und der Autobahnanschluss sind in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie das enorme Platzangebot, um Arbeiten und Wohnen perfekt unter einem Dach zu vereinen! Im EG der Immobilie befinden sich die ehemaligen Lagerräume mit insgesamt ca. 203,7 qm Nfl. samt Bad, die perfekt als Werkstatt, Atelier oder Schauraum weiter gewerblich genutzt werden oder unter bestimmten Voraussetzungen auch zu Wohnraum umgewidmet werden können. Im OG ist der Wohn-bereich mit dem großzügigen Wohnzimmer samt Zugang zu Balkon und Terrasse, ein Esszimmer sowie eine Küche, insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad beheimatet. Auch hier sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Nach einer Sanierung könnten hier z.B. Büroräumlichkeiten entstehen. Baujahr 1965/1971, Ölzentralheizung. Aktuelle Widmung: Getränkegroßhandel. EA.i.A


Lage

Maxglan – auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.

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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

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