Lichtdurchflutetes Passiv-Eck-Reihenhaus mit Dachterrasse und schönem Garten

5161 Elixhausen

€ 880.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
167,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Kellerfläche
44,83 m2
Nutzfläche
167,98 m2
Online-ID
8157313
Anbieter-ID
6893
Stand vom
06.11.2022
Kauf­preis
€ 880.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.05.2027
Heizwärmebedarf
20.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Leben und Wohlfühlen!

Eingebettet im Herzen des Salzburger Seenlandes liegt die idyllische Gemeinde Elixhausen, ca. 5 km nördlich der Stadt Salzburg.

Nahegelegene, beliebte Trummer Badeseen, laden zum Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten, Wassersport, Baden oder Bootsfahrten ein.

Im Ortskern befinden sich attraktive Lokale, Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nächste Autobahnauffahrt Salzburg Nord erreichen Sie in wenigen Autominuten.

In sonniger und ruhiger Waldrandlage, nur wenige Meter vom Ortskern Elixhausen entfernt, erwartet Sie dieses traumhafte und sonnenverwöhnte Eck-Reihenhaus, in familienfreundlicher Nachbarschaft.

Das Haus wurde im Jahr 2007 auf dem ca. 303m2 großem, sonnigen Grundstück in Passivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die Passivbauweise entwickelt das Haus eine hohe Behaglichkeit bei niedrigem Energieverbrauch. Dies ist Ihr aktiver Beitrag zum Klima- und Umweltschutz. Weiters wirken sich auch die steigenden Energiekosten, durch den niedrigen Energieverbrauch, nicht so stark auf die Nebenkosten aus. 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 141,19 inkl. Heizung zzgl. Gemeindeabgaben ca. € 132 pro Monat.

Alle Wohnhäuser werden durch eine gemeinsame Gasheizung, über Fernwärmeleitung vom Heizhaus bis in den Keller versorgt. Die Heizungsübergabestation befindet sich im Technikraum. Fußbodenheizung im EG, OG und DG. Weiters ist zum Energie sparen eine gemeinsame Solaranlage zur Warmwasserbereitung, parallel zur Gasheizung verbaut. 

Außerdem ist im Technikraum eine Lüftungszentrale verbaut, über welche jeder Wohnraum be- und entlüftet wird. Die Steuerung dafür befindet sich im Wohnzimmer.

Laut Plänen umfasst dieses Wohnerlebnis eine Nutzfläche von ca.167,98m2, davon sind ca.124m2 reine Wohnfläche zzgl. ca.14m2 Terrasse, ca. 236m2 Garten und ca. 6m2 Dachterrasse. 

Ein freundlicher Eingangsbereich führt Sie ins herrlich große Wohn-/ Esszimmer, mit Zugang auf eine sonnige Terrasse und in die anschließende schöne Gartenoase. Ein Wohlfühlort auf ganz besondere Art und Weise. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse oder Obst anpflanzen. Ihre Kinder werden hier viel Freude am Spielen haben, lustige Grillabende oder einfach nur entspannt auf der Gartenliege Sonne tanken. Hier lässt sich Alles verwirklichen. 

In der gepflegten Einbauküche haben sie Alles schnell griffbereit. Sie Schlemmen im schönen, gemütlichen Essbereich oder bei schönem Wetter auf der Terrasse.

Für ruhige Momente bietet Ihnen das Obergeschoss ein Bad mit Fenster und Badewanne. Drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer können Sie ganz nach belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Arbeitszimmer oder Ankleide einrichten. 

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss, hier genießen Sie einen wunderbaren Entspannungsbereich, mit Zugang auf eine sonnige, uneinsichtige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Dies ist der perfekte Ort, um einfach die Seele baumeln zu lassen und den stressigen Alltag zu vergessen.

Zusätzlich Stauraum finden Sie auch in Ihrem großen Keller, ideal für die Lagerung Ihrer Lebensmittel oder für Ihre Hobbywerkstatt.

Ergänzend für noch mehr Komfort und Wohnqualität, verfügt diese Immobilie über 2 Carport-Abstellplätze mit direktem Zugang zum Garten.

 

Für einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sandy Trappe unter der Nr. 0676 96 123 24 oder Mail: trappe@mmi-immo.at gerne zur Verfügung.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

Mag. Diethard Müller Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandy Trappe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6893 - vielen Dank!