Lichtdurchflutete 5 Zimmer Dachwohnung in Oberndorf

5110 Oberndorf bei Salzburg

€ 530.000,00
Kauf
5
Zimmer
150
m2

Objektdaten

Adresse
5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
2000
Online-ID
4645074
Anbieter-ID
19621
Stand vom
05.04.2019
Kauf­preis
€ 530.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 330,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 330,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
46 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

 

Lage:

Oberndorf ist eine voll aufgeschlossene Stadt an der Grenze zu Deutschland mit einer perfekten Infrastruktur und diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Spar. Banken, Post,  Ärzte, Kindergärten, Schulen, HAK, Spielplätze und Parkanlagen liegen in unmittelbarer Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Oberndorf von Salzburg mit der Linie 1 der S-Bahn  halbstündlich, zeitweise viertelstündlich, in rund 25 Minuten erreichbar. Oberndorf ist außerdem mit Postbussen verrkerhrstechnisch gut angebunden.

 

Objektbeschreibung:

Die großzügige 5-Zimmer-Mansardenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m2 befindet sich im Dachgeschoß eines ruhigen, gepflegten Wohnhauses mit 5 Einheiten.  
Die angegebenen 190 Quatratmeter sind die gesamte Füßboden-Fläche. Aufgrund der
Dachschrägen ist in diesem Bereich eine eingeschränkte Nutzbarkeit auf rund 150 m² gegeben. Diese wurde auch in der Kalkulation des Verkaufspreises berücksichtigt.
Der Raum in den  Mansarden wird dank maßgefertigten Tischler- Regalen und -Schränken optimal genützt.

Der Wohnbereich und die offene Küche sind nach Südwesten ausgerichtet. Zwei der drei (Schlaf)Zimmer sind nach Nordosten orientiert und erstrahlen in der Früh im Licht der Morgensonne. Eines der Highlights ist der große Balkon, mit traumhaften Blick auf das benachbarte Städtchen Laufen.

Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich auf eine besondere, schöne und gemütliche Empore mit großflächigen Dachflächen-Fenstern.

Das Badezimmer ist mit einem echten Schiffboden ausgestattet, der Vorraum ist verfliest, in den restlichen Wohnräumen sind hochwertige, helle Parkettböden verlegt.
 

Raumkonzept:

Die Wohnung besteht aus:

⦁    einem Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer begehbar sind
⦁    einer freundlichen, offenen und hellen Küche. Top-ausgestattet mit Kochinsel, modernen Einbaugeräten (E- Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Mikrowellenherd,
      Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler)
⦁    einem großzügigen Wohnzimmer, süd-westseitig orientiert, mit direktem Zugang zum Balkon und einer, zum Wohnbereich offenen Empore
⦁    zwei hellen und geräumigen (Schlaf) Zimmern mit Morgensonne
⦁    einem hellen, geräumigen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank.
⦁    einem großzügigen, weiß verfliesten Badezimmer mit Designer- Dusche, freistehender Badewanne, zwei Waschbecken
⦁    einem getrennten WC
⦁    einem ca. 12 m² großen westseitigen Balkon

 

Zubehör:

1 Carport, 1 Stellplatz, 2 außergewöhnlich große, gemauerte Kellerräume, ein großer Waschraum
mit der Möglichkeit eine eigene Waschmaschine anzuschließen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Christian Adam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 19621 - vielen Dank!