Leopoldskron: Großes Eck-Reihenhaus in unverbaubarer Lage

Leopoldskron, 5020 Salzburg

€ 773.000,00
Kauf
5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leopoldskron, 5020 Salzburg
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
350 m2
Grundstück
155 m2
Gartenfläche
90 m2
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2000
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
4944777
Anbieter-ID
407
Stand vom
18.07.2019
Kauf­preis
€ 773.000,00
Provision für Käufer
3,6% vom Kaufpreis (inkl. Geldlasten) (inkl. USt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3 (25 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Denkmalgeschützt
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2002
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das verkäufliche, sehr geräumige Eck-Reihenhaus befindet sich in einer sehr schönen, an das Naturschutzgebiet grenzende Sonnenruhelage in einer der begehrtesten Lage Salzburgs im Stadteil Leopoldksron. Man erreicht das Haus über eine Privatstraße die am Ende in einer Sackgasse mündet. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 135 qm und besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautes Dachgeschoß sowie einem Vollkeller und wurde im Jahr 2000 sehr hochwertig und solide errichtet. Von den beiden dazugehörigen Carports gelangt man direkt in den gemütlichen Garten mit der überdachten Terrasse. Ein freier Blick auf die Festung Hohensalzburg und auf die Salzburger Bergwelt sowie die unverbaubare Lage zeichnen dieses Haus besonders aus. Aufteilung/Ausstattung: EG: Vom überdachten Eingang des Hauses, welcher über 2 flache Stufen erreichbar ist, gelangt man in den Flur mit Fenster von welchem das Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie der Kellerabgang begehbar sind und weiterführend in das geräumige, offen gestaltete Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und einem kuscheligen Kachelofen, große Fensterfronten und breite Terrassentüren mit Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse sowie den Garten und der halb integrierten Küche, die mit einer modernen Einbauküche, welche mit allen üblichen Einbaugeräte versehen ist und über zwei große Fenster verfügt. Das Obergeschoß ist über eine breite Holzstiege erreichbar. OG: Flur, großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbeckenverbau, WC und 3 Fenster sorgen für Tageslicht und beste Belüftung, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf eine kleine Terrasse und eines auf einen Balkon sowie der Aufgang in das Dachgeschoß DG: sehr heller, offener, bis zum Giebel hin geöffneter Raum mit zusätzlichem Duschbad inkl. WC im Ausmaß von 44 qm. Durch das große Giebelfenster sowie den beiden großen Gauben genießt man im DG besondere Lichteinfälle. Keller: 1 Heizraum, 1 großer Kellerraum sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß; Treppenabgang sowie der gesamte Keller ist mit pflegeleichten Fliesen versehen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Ahorn-Holzboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder verfügen über einen pflegeleichten, aus Spanien stammende Fliesenböden in Terracotta-Optik mit jeweils farblich abgestimmten Fliesen in beiden Bädern sowie der Gästetoilette. Die Türen samt Türstöcke sowie die Stiege sind ebenfalls in Ahorn ausgestattet. Weisse Kunststoff-Fenster- und Terrassentüren mit Sprossen-Elementen runden das Angebot ab. Alle Einbauten sind von Tischlerqualität und verbleiben im Haus. Ebenso die Einbauküche samt Geräte sowie der Kachelofen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und baulich einwandfreien, guten Zustand. Die günstigen, monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 255,-- inkl. Heizung und Heisswasser sowie aller Gemeindeabgaben sprechen für sich. Der neu errichtete Energieausweis ergibt einen sehr guten Wert: HWB 67 fGEE 1,08 Die Immobilie wird exclusiv von quehenberger-immobilien angeboten. Auskünfte: Frau Roswitha Quehenberger 0043-664-224 00 24 Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr betr. Eigentümerwechsel rd. 2,0 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt., Barauslagen Stempelmarken 3,0 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt. Aufgrund der Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber, können wir nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.


Lage

Leopoldskron ist eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Salzburgs. Der idyllische Leopoldskroner Weiher, das Schloss, die Grünflächen und Wälder sorgen für ein Bilderbuchambiente – und das nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Geprägt von schönen Villen ist Leopoldskron eine der feinsten Lagen Salzburgs. Die Salzburger Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur ist perfekt - Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Nähe.

Quehenberger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Quehenberger
Röcklbrunnstraße 35, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 407 - vielen Dank!