LENGAU | Top-Reihenhaus (BJ 2022) mit ausgebautem Dachgeschoss & hochwertiger Ausstattung nähe Straßwalchen

5204 Straßwalchen

€ 485.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9117363
Anbieter-ID
1619913
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
€ 485.000,00
Provision für Käufer
3% Kaufsumme + 20% MwSt
Kosten pro Wohnung
€ 256,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizwärmebedarf
33 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

GANZ ALLGEMEIN In einer 2022 neu errichteten Siedlung in 3. Reihe liegt dieses sympathische und mit hochwertigem Interieur ausgestattete Mittelreihenhaus. Es überzeugt durch die geschmackvolle Einrichtung, welche mit dem Reihenhaus mitverkauft wird, die ökologische Holzriegelbauweise und die äußerst günstigen Betriebs- und Heizkosten. Betritt man das Haus, fühlt man sich gleich wohl. Nach einer schönen Diele empfängt das gemütliche Wohnzimmer mit Kochbereich (Kochinsel, Küche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte). Im ersten Obergeschoss befinden sich ein schönes Badezimmer mit Wanne und zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Home-Office oder Gästebereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio (37 m²) mit eigenem Duschbad. Hier tun sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf. Egal ob Master-Schlafbereich, Wohnzimmer oder Jugendwohnbereich. Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Eichendielenboden ausgestattet. Der Aussenbereich verfügt über eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die mit einer modernen Pergola (elektrisch verstellbares Lamellendach) ausgestattet ist. 1 Carport- und ein Aussenstellplatz stehen zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich ohne Einrichtungsgegenstände (Design-Küche mit Kochinsel, hochwertige Pergola, Beleuchtungskonzept und zahlreiche Maßeinbauten vom Tischler). ZUM RAUMPROGRAMM EG: Vorraum/Garderobe, Gäste-WC mit WM-Anschluss, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Ausgang zur Terrasse/Garten, Stauraum. OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer. DG: Dachstudio mit 37 m² und eigenem Duschbad, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Wohnen, Arbeiten ...) Aufpreis 1 Carport + 1 Außenstellplatz € 25.000,00 ZUR LAGE Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal „Lebensraum Wimpassing“ in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Das Projekt hat durch die Nähe zu Straßwalchen mit seiner Umfahrung und zum Bahnhof in Lengau eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Salzburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per S-Bahn in nur 27 min erreichbar. Das umliegende Seengebiet mit Mattsee, Obertrumersee sowie Wallersee oder Irsee bzw. das angrenzende Salzkammergut sind ganz nah und laden zum Erholen ein. ZUR AUSSTATTUNG Hochwertige Möblierung Elektrische Außenbeschattung und Insektenschutz Küche mit Markengeräten, Steinarbeitsplatte und Kochinsel LED-Beleuchtungskonzept Eichendielenboden ZU DEN BESONDERHEITEN Ökologische Holzriegelbauweise Betriebs-/Heizkosten und Rücklage nur € 256,00 monatlich Moderne Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach 6 m² Lagerraum bzw. Abstellbox Zweites Bad im Dachgeschoß

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Mag. (FH) Wolfgang Schiessendoppler

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