LEBEN SIE GERNE UNGEWÖHNLICH? Bezauberndes Schlösschen in atemberaubender Lage

5123 Überackern

€ 2.600.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
575 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5123 Überackern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
10
Grundstück
7 000 m2
Wohnfläche
575 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8463825
Anbieter-ID
5472
Stand vom
21.03.2023
Kauf­preis
€ 2.600.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 1.200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.200,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
4
Ausstattungsniveau
upper
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
122.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.45
Baujahr
1985
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

... wahrhaft märchenhaft! In fast uneinsehbarer Lage - hoch über der Salzach - in der Gemeinde Überackern und Nahe der Grenzstadt Burghausen thront dieses Domizil der absoluten Extraklasse. Eingebettet in einem parkähnlichen Garten mit spektakulären Sichtachsen zu Europas längster Burg wartet dieses Anwesen mit unwiederbringlichem Charme auf. Das dem Renaissance-Wasserschloss Mespelbrunn in der Nähe von Würzburg nachempfundene Schlösschen, vereint die Eleganz vergangener Tage mit modernem und komfortablem Wohnkomfort ohne jedoch aufdringlich zu wirken. Am Rande eines charmanten Dörfchens, beinahe in Alleinlage gelegen, wird man von der imposanten Auffahrt empfangen, welche von einem mächtig wirkenden Tor eingerahmt ist. Privatsphäre und Sicherheit sind hier garantiert. Der prächtige Vorplatz schließt unmittelbar an den großen Garten mit altem Baumbestand und einem romantischen Teich mit blühenden Wasserpflanzen an. Man beschreitet das schlossartige Anwesen durch eine Lichtdurchflutete Eingangshalle mit Glasdach voller exotischer Pflanzen und exklusiver Accessoires von Reisen aus aller Herren Länder. Von dort aus gelangt man in den Wohntrakt im Westflügel oder in den Ostflügel des Schlösschens, welcher einen Wellnessbereich, eine große Garage sowie eine Einliegerwohnung beherbergt. Eine mondäne Eingangstür führt in den einladenden Wohnbereich des Hauses. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich samt Garderobe und Gäste-WC führt in die exklusive Wohn-/Essküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsräumen sowie in das elegante Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hochwertiger Fischgrätparkett, Carrara Marmor und Naturstein vereinen sich zu einem außergewöhnlichen Mix aus Stil und Chic. Die bodentiefen Fenster und großen Flügeltüren des Wohnzimmers eröffnen einen herrlichen Blick in den traumhaften, weitläufigen Garten. Die weit ausladende Terrasse, die über einen 10 Meter langen Swimmingpool mit Gegenstromanlage verfügt, lädt zum Verweilen ein. Eine massive Marmortreppe führt in das erste Obergeschoss des Westflügels. Dort befinden sich zwei durch eine großzügige Walk-in-Garderobe verbundene Schlafzimmer und das Masterbad als auch eine separate Toilette und ein Abstellraum. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, welche momentan als Atelier bzw. Bibliothek genutzt werden. Highlights sind die beiden Turmzimmer im zweiten und dritten Obergeschoss, die über eine kleine Wendeltreppe verbunden sind. Ost- und Westflügel verbinden sich über zwei Galeriegänge im Obergeschoss der Eingangshalle. Die charmante Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erschlossen und wartet im Obergeschoss mit einem kathedralenartigen Wohnzimmer auf. Alles in allem bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die außergewöhnliche Chance, repräsentativ und mondän zu leben, ohne im Kreise seiner Liebsten auf Gemütlichkeit und modernen Komfort verzichten zu müssen. Lassen Sie ihr WOHNMÄRCHEN wahr werden! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Lage

Das schöne idyllische Örtchen Weng in der Gemeinde Überackern liegt unmittelbar im Grenzraum von Oberösterreich und Bayern nahe der pulsierenden Stadt Burghausen. Burghausen mit seiner bezaubernden, spätgotischen Altstadt ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Zum einen als innovativer Indurstriestandort, zum anderen auch als kultureller Mittelpunkt der Region. In der Fußgängerzone, den sogenannten „Grüben“, findet jährlich ein großes Jazzfestival statt, auch viele Tagestouristen werden von der Inn-Salzachtourismus Region angezogen. Gastronomisch ist Burghausen ein kleines Mekka - hochdekorierte Restaurants sowie charmante Cafés säumen die Gassen. Der Wacker Konzern sorgt weltweit für Furore, insgesamt ist die Region wirtschaftlich sehr prosperierend. Auch die Bezirksstadt Braunau ist binnen 20 Minuten erreichbar, welche mit Ihrem barocken Stadtplatz nicht minder charmant und durch den florierenden Wirtschaftsstandort auch sehr interessant ist. Die Mozartstadt Salzburg samt Airport erreicht man binnen 50 Autominuten, München ist durch den Ausbau der B12 und der A94 bequem innerhalb von ca. 80 Fahrminuten erreichbar.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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