Leben & Arbeiten: Moderne Grünoase mit Quelle!

4801 Altmünster

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
433 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4801 Altmünster
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
540,49 m2
Grundstück
3 566 m2
Wohnfläche
433 m2
Nutzfläche
236 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2009
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4902165
Anbieter-ID
I-00SHYD-W-02G5WO
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Preis pro m²
€ 3.311,81
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
01.06.2009
Heizwärmebedarf
38.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Von zwei Freigeistern mit künstlerischem wie auch technischem Gefühl für alle Lebens- und auch Arbeitsbedürfnisse geplant und realisiert, spielt diese top moderne Grün-Oase wirklich “alle Stückerln”, denn die Konzeption ist ausgerichtet auf Freiberufler, Künstler, Sammler, Seminarveranstalter, Genießer … und Workaholics! Das Anwesen besteht aus 2 Gebäuden – dem Haupthaus (ca. 500 m²), einem Pavillon (ca. 84 m²), viel natürlichem Wasser und schlichten, liebevollen Details. Das Haupthaus bietet Wohn- und Lebensqualität auf 4 Ebenen, erschlossen mit einem Aufzug. Große, weit zu öffnende Glasfronten, große hohe Räume, ineinanderfließende Bereiche, eine phantastische Galerie mit traumhaften Licht- & Sichtverbindungen … das muss man persönlich erleben! Das EG ist der “öffentliche” Bereich, wo dzt. ein Bereich von rd. 57 m² als Office-Bereich mit mehreren Arbeitsplätzen genutzt wird; diese Fläche wäre aber auch eine tolle Wohnfläche. Eine top ausgestattete Küche, sowie ein adäquater Wohn- & Speisebereich runden das EG ab. Das OG ist “Privatbereich” mit 1 Master-Bedroom mit Bad ensuite, sowie 2 weiteren Schlafzimmern (dzt. als Ankleideräume genutzt). Das DG hat mit seiner rd. 66m²-Terrasse echtes Penthouse-Feeling; von der Wohnung für den eigenen Teenager bis hin zum Wellnessbereich ist hier alles denkbar! Betritt man den runden Pavillon, betritt man eine eigene Welt. Dieser große Raum strahlt eine ganz eigene, kontemplative Ruhe aus: perfekt als Ordination, Atelier, …! Zwei große Garagen schirmen das Grundstück zur Straße hin ab und bieten Platz für bis zu 4 Autos; im Außenbereich ist Platz für weitere 10-15 Autos. Aufgrund der Gebäudeanordnung genießt man wunderbaren Innenhof-Charakter … fernab jeglicher Störfaktoren. Die gesamte Gartenanlage mit einem stimmig in das Ensemble integrierten Pool, ist durchzogen von einem süßen Bachlauf und diversen Wasserspielen. Gut zu wissen: + 2 eigene Wasserquellen, ca. 2 l/sec. + Sehr hochwertige Ausführung + Lift über alle 4 Stockwerke, barrierefreie Konzeption + Ziegelbau 50 cm, Fenster mit 3-fach-Verglasung + Wärmepumpe für Heizung & Kühlung, 4 x 150 m Tiefenbohrung + BUS-Steuerung, Alarmanlage, Netzwerkverkabelung + Office-Area im EG (ca.57m²), oder zusätz. Wohnbereich + Blumenhaus für den Winter, beheizbar (Garage) + Boije am Traunsee – Anlegeplatz für privates Boot + Optional zusätzliche Flächen: 2. ca. 3.675 m² im direkten Anschluss 3. ca. 6.500 m² durch Zufahrtsstraße getrennt + U.v.a.m … eine wahre Oase für Anspruchsvolle!


Lage

Diese in jeder Hinsicht beeindruckende Liegenschaft befindet sich in exklusiver Ruhelage in einem Seitental der Gemeinde, nur ca. 3 km vom Traunsee entfernt. Die Gemeinde ist einer der malerischsten Orte im Salzkammergut, geprägt von echtem Brauchtum, Herzlichkeit und bezaubernder Landschaft. Das Freizeitangebot deckt von Wasser- & Wintersport bis hin zu renommierten kulturellen Veranstaltungen alles ab, was Jung und Alt wünschen. Die Infrastruktur des täglichen Lebens befindet sich im Umkreis von ca. 3-6 km. Weitere Distanzen: Gmunden ca. 10 Min., Auffahrt A1 / Regau: ca. 18 Min.,… somit sind Sie in Salzburg: ca. 58 km / 1h, Linz: ca. 80 km / 1h, in Wien: ca. 245 km / 2h 40 Min., München: ca. 225 km / 2h 25 Min.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SHYD-W-02G5WO - vielen Dank!