LAUFEN I Neubauwohnungen - großzügig, stilvoll und nachhaltig I 2-Zimmer Wohnung I Top 6

5110 Oberndorf

€ 840,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
61,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5110 Oberndorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
61,04 m2
Kellerfläche
5,51 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Baujahr
2019
verfügbar ab
August/September 2019
Online-ID
4906933
Anbieter-ID
6455
Stand vom
19.11.2019
Provision für Mieter
Provisionspflichtig, nach Vereinbarung

nach Vereinbarung

Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 840,00
Gesamt­miete
€ 690,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 150,00
Badezimmer
1.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.0 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Garage
Garage
× / € 50,00 Miete

Ganz speziell Was macht modernes Wohnen aus? Wie baut man heute ökologisch und energieeffizient? Die Antworten darauf münden in diesem Öko-Neubauprojekt der Familie Meindl, das auf allen Ebenen durchdacht und nachhaltig ist. Jeweils acht Zwei- und Dreizimmerwohnungen bieten von 53,5 m2 bis 103 m2 einfach schönes Wohnen im ökologischen Holzriegelbau. Dabei hat man viel Wert auf ein großzügiges Raumgefühl mit 2,6 m bis 3,6 m hohen Räumen (freiliegende Dachbalken im DG), großen Bädern und großzügigen Balkonflächen gelegt. Der hohe Wohnkomfort beginnt aber schon unter den Füßen mit österreichischen Eichenparkettböden und Feinsteinfliesen bester Qualität. Die Bäder sind nach modernsten Gesichtspunkten eingerichtet und überzeugen durch Stil und Design. Das Licht für die hellen und freundlichen Räume stammt aus großen Velux-Holz- und Dachflächenfenstern mit Dreifach-Isolierung und elektrischer Außenbeschattung. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang über einen überdachten Laubengang. Ein barrierefreier Lift führt in alle Stockwerke. Der Neubau ist mit Gas-Zentralheizung und günstigen Tiefgaragenplätzen (optional) ausgestattet. Außerdem verfügt jede Wohnung im Keller über ein Abteil und einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die Kücheneinrichtung obliegt, wie in Deutschland üblich, dem Mieter. Ein Bezug ist ca. ab August/September 2019 möglich. Hier entsteht höchste Wohnqualität für viele Jahre. Zum Raumprogramm Vom Windfang direkt in den Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon 1 TG-Stellplatz (Aufpreis € 50,00) Kultur und Historie Laufen ist eine sehr alte Stadt mit keltischen und römischen Wurzeln. 748 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Salzachschifffahrt machte man hier gute Geschäfte. Dieses Geld wurde in die noch heute erhaltenen Gebäude investiert. Das Flair der Geschichte durchzieht die Innenstadt mit kleinen Gässchen, großen Kirchen, alten Mauern und kleinen Geschäften. Die schöne Salzachbrücke aus dem Jahr 1903 verbindet Laufen mit Oberndorf und macht den Weg zur Stillen-Nacht-Kapelle kurz. Hier in Oberndorf wurde das berühmteste Weihnachtslied der Welt zum ersten Mal gesungen. Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Laufen, neben einem Park am Ende eines Parkplatzes mit kleiner Geschäftszeile. Hier wohnt man in zweiter Reihe zur Hauptstraße mit toller Infrastruktur und trotzdem überraschend ruhig. Erledigungen macht man zu Fuß, denn im Erdgeschoß des Hauses befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Ärztehaus und gleich am Parkplatz auch eine Apotheke und ein Restaurant. Die unmittelbare Nachbarschaft zum österreichischen Oberndorf sorgt für sehr kurze Wege. Naherholung findet man in Gehweite am Salzachufer mit der Salzachschleife und viel Grün. Perfekt für Spaziergänge, Radausflüge oder Freizeitsport. Und wenn es sommerlich warm wird, sorgen der nahe Abtsee und die Eisdiele an der Salzachbrücke für wohltuende Abkühlung. Auch die Verkehrsanbindung ist top und überzeugt mit direkter S-Bahnverbindung von Oberndorf nach Salzburg und einer Zugverbindung von Laufen nach München. Mit dem Auto sind es nur je 15 Minuten nach Freilassing oder Liefering und ca. 25 Minuten zum Bahnhof Salzburg. Wer hier wohnt, genießt alle Vorteile einer charmanten Kleinstadt mit langer Historie und ist den Zentren der größeren Städte trotzdem nah. Zur Ausstattung - Österreichische Eichenparkettböden - Qualitäts-Feinsteinfliesen - Velux-Holz-Fenster mit Dreifach-Isolierung - Elektrische Außenbeschattung - Gas-Zentralheizung Zu den Besonderheiten - Ökologischer Holzriegelbau - Perfektes Raumklima durch Ökobauweise - Hohe Energieeffizienz - Barrierefreier Lift - Extra große Bäder und Balkone - Raumhöhen von 2,6 m bis 3,6 m - Beste Verkehrsanbindung mit S-Bahn (Ö), Bahn (D) und Bussen - Baden im nahen Abtsee KONTAKT MY HOME IS MY HOME Immobilien W. Schiessendoppler & Partner OG betreut von: Markus Unterkirchner +43 676 33 33 644

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Unterkirchner
Fürbergstraße 42a, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6455 - vielen Dank!