Landvilla mit Einliegerwohnung nahe Attersee

4880 St. Georgenim Attergau

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4880 St. Georgenim Attergau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1 018 m2
Wohnfläche
380 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
6514929
Anbieter-ID
111947
Stand vom
19.08.2021
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.09.2017
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf wird eine Villa mit Einliegerwohnung in St. Georgen am Attersee mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² angeboten. Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, neben einer unverbaubaren Wiese und Wald, befindet sich die zweigeschossige Villa mit ca. 302 m² und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m². Das zweigeschossige Haus, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet worden ist, besteht aus zwei Wohneinheiten mit voreinander unabhängigen Zufahrten und Eingängen. Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich öffnet sich zu einer Galerie und einem ca. 50 m² großen Raum im Obergeschoss. Große Fensterflächen erzeugen Transparenz und Raumgefühl. Der Wohnzimmerkamin mit handgefertigten Kacheln ist ein Unikat. Der großzügige, anheimelnde Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Konzept des Hauses ist durchgängig auf Wertigkeit mit cleveren Detaillösungen ausgelegt. Die Wohn- und Nutzungsbereiche sind harmonisch und klar gegliedert. Zwei große Terrassen und ein Gartenbereich runden den Außenbereich ab. Der Hauseingang eröffnet ein besonderes Raumerlebnis in der lichtdurchfluteten zweigeschossigen Diele mit Foyer-Charakter. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Wohnraum mit anschließendem Wintergarten und eine geräumige Wohnküche. Sehr überzeugend sind auch die beiden Terrassen. Eine Garten-Terrasse ostseitig gelegen, die man vom Wohnraum und Wintergarten aus erreicht und eine vor der Küche gelegene West-Terrasse - direkt am angrenzenden Grünland und einem nahen Waldrand, an dem an manchen Tagen auch Rehe zu sehen sind. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Südbalkon, ein Badezimmer für die Kinder und ein Gästezimmer. Dazu ein Master bedroom mit eigenem angeschlossenem Bad und Schrankraum. Ferner noch ein ostseitiger Balkon mit schönem Ausblick in die naturnahe Umgebung. Im Weiteren sind im Obergeschoss ein offener, sehr geräumiger Arbeitsraum und ein über eine Galerie erreichbarer über 40 m² großer Raum, der als Hobbyraum eine vielfältige Nutzung zulässt. Am anderen Ende erreicht man über eine weitere Zufahrt mit Autoabstellplatz im Freien eine rd. 77,8 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Wohnraum mit anschließendem TV-Room. Die beiden Wohneinheiten sind über einen Abstellraum vom Vorraum der Einliegerwohnung in die Wohnküche des Wohnhauses verbunden. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch in einem 12,11 m² großen Werkraum, der von der Garage aus erreichbar ist, genug Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Brunnen-Wärmepumpe und der Pufferspeicher. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, die im Wohnraum des Hauses mit einem kunstvollen Kachelofen ergänzt wird. Grundlage des Planungskonzeptes war die Schaffung eines 3-Generationenwohnhauses, in dem Verbundenheit und klare Raumaufteilung für die einzelnen Nutzungsbereiche gegeben sind. Dazu die Anforderung aus der Geometrie und Ausrichtung des Grundstückes, das Licht aus Ost und West näher zu bringen, um die Bewohner an der Vielfalt der Umgebung der Umgebung teilhaben zu lassen. Der Garten mit einem Biotop und Goldfischen ist mit einer großen Pflanzenvielfalt fein gestaltet, die auch mit exotischen Elementen betont wird. Die Wasserversorgung ist über die örtliche Wassergenossenschaft und über den öffentlichen Kanalanschluss gegeben. Dazu gibt es noch einen eigenen Brauchwassertank im Garten, der auch das Haus mit eigenem Wasserkreislauf versorgt. Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit zahlreichen Natur- und Lichtüberraschungen mit sehr viel Raum? Dann nehmen Sie sich gleich die Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Energiewerte HWB: 72 fgEE: 0,98


Lage

Zentral gelegen in einer beschaulichen Wohnsiedlung nur wenige Minuten von St. Georgen entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende Villa. Hier genießt man nicht nur die ruhige Lage, sondern auch eine sensationelle Infrastruktur, denn in nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto alles zum Leben Notwendige. Nahversorgung • Spar 4 Minuten mit dem Auto • Apotheke 5 Minuten mit dem Auto • Post 9 Gehminuten Freizeit und Erholung • Kino 10 Minuten mit dem Auto • Freizeitzentrum 7 Minuten mit dem Auto • Freibad 7 Minuten mit dem Auto Schulen • Kindergarten 4 Minuten mit dem Auto • Volksschule 4 Minuten mit dem Auto • NMS 4 Minuten mit dem Auto • Gymnasium 5 Minuten mit dem Auto Infrastruktur und Anbindung • Bushaltestelle 5 Gehminuten • Bahnhof 6 Minuten mit dem Auto

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Christian Pflegerl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 111947 - vielen Dank!