Landhausvilla mit traumhaftem Garten im Salzkammergut

4644 Scharnstein

Kauf:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4644 Scharnstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
9
Grundstück
1 174 m2
Wohnfläche
244 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9700802
Anbieter-ID
7181
Stand vom
10.09.2024
Jetzt kostenloses Erstgespräch mit unserem unabhängigen Finanzierungspartner vereinbaren!
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
131.6 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.67
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
2000
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Landhausvilla wurde mit Leidenschaft und viel Liebe bis zum kleinsten Detail geplant und errichtet.

Man legte auch großen Wert auf handwerkliche Tradition und die Verwendung teils antiker und hochwertiger Baumaterialen wie Terrakotta Fußboden im Eingangsbereich, Carrara Marmor mit Alpe Verdi Einlagen in den Bädern, massiver Eichenstabparkett im Fischgrätmuster, antike Kachelöfen etc.

Im Haupthaus gibt es drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoß hat man sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer die Möglichkeit auf Terrasse bzw. Balkon mit traumhaftem Ausblick zu gelangen. Im Untergeschoß gibt es eine Sauna, die auch als Wärmekabine benutzt werden kann. Der Zugang zum Weinkeller erfolgt über eine antike Eisentüre.

Des Weiteren gibt es noch zwei Nebengebäude, mit je einer PKW-Garage. In einem dieser Gebäude befindet sich eine entzückende Bauerstube mit antikem Kachelofen sowie eine kleine Küche mit altem Holzherd. Im zweiten Nebengebäude befindet sich im Untergeschoß ein Hallenbad (7,00 x 2,75 m) mit direktem Ausgang in den Garten.

Im Zentrum des wunderschönen Gartens befindet sich ein großer Teich mit Garten-Pavillon.

Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet und laufend erneuert und im Jahr 2000 um zwei Nebengebäude erweitert.

Die Technik des Hauses ist am neuersten Stand, so wurde z.B. im Jahre 2022 eine PV-Anlage installiert, die 12.000 KWS eigenen Strom produziert.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Dieses äußerst gepflegte Anwesen liegt im idyllischen Almtal, das zum weltbekannten Salzkammergut gehört. Der Traunsee mit der Bezirkshauptstadt Gmunden ist 15 km entfernt, der malerische Almsee am Talschluss nur 17 km. Das Familienskigebiet Kasberg erreichen Sie mit dem Auto in zehn Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist der Ort sehr gut über die Almtalbahn, die in Wels an der Westbahnstrecke Ausschluss hat, erreichbar.

Sonstiges

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Anfrage senden

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Herr i.A. Ing. Florian Wesenauer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Karte nicht verfügbar

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr i.A. Ing. Florian Wesenauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7181 - vielen Dank!