Landhausvilla in Hof bei Salzburg

5322 Hof bei Salzburg

€ 1.240.000,00
Kauf
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5322 Hof bei Salzburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
2 259 m2
Wohnfläche
330 m2
Baujahr
1985
Online-ID
4350060
Anbieter-ID
513/1370
Stand vom
29.04.2019
Kauf­preis
€ 1.240.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Barrierefrei
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
88 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Das Haus wurde Mitte der 1980er Jahre in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren sowohl innen als auch außen einer umfassenden Renovierung sowie Neuausstattung unterzogen. Die gewählten Materialien und Einbauten sind zeitlos und von bester Qualität. Die Wege um das Haus sind granit-gepflastert, die beiden Gartenterrasse wurden in Lärchenholz ausgeführt. Der Wintergarten ist beheizt (Bodenheizung), die Markise wird gerade erneuert. Das Haus ist mittels Alarmanlage gesichert. Durch die Anordnung der Räume in Halbstöcken ist das Haus leicht bewohnbar und auch ohne Lift altersgerecht. Es verfügt über eine Doppelgarage (funkgesteuerte Tore) mit überdachtem Vorplatz (Doppel-Carport).

Neben der eleganten Küche und zwei großzügigen eleganten Bädern verfügt das zentralbeheizte Haus über zwei schöne Kachelöfen, die ein gemütliches Wohngefühl erzeugen. Viele liebevolle Details wurden zu einem stilsicheren luxuriösen Interieur zusammengeführt. Bei der edlen Einbauküche handelt es sich um eine Maßanfertigung von Schiffer & Sams mit hochwertigen Miele-Geräten. Die dunklen Granitoberflächen sind in Lederoptik (gebürstet) gehalten.

Der großzügige Grundriss bietet zwei große Wohnbereiche (50 bzw. 60 qm) mit anschließendem Speisezimmer und Wintergarten, eine rustikale Zirbenstube, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine auch extern begehbare Einliegerwohnung im Gartengeschoß. Bei den massiven Holzböden handelt es sich Eichenholzdielen lang eines renommierten Herstellers. Die speziellen Keramikfliesen stammen vom italienischen Hersteller Iris aus Fiorano, die zeitlos schönen Armaturen von den deutschen Top-Herstellern Dornbracht und Grohe.

Der große Garten umfasst auch eine eigene Bauparzelle (1.145m²), die gesondert bebaut werden könnte. Der das Haus umgebende Garten wurde in Terrassen leicht bewirtschaftbar angelegt. Er verfügt über individuell gestaltete Bereiche mit einem der Südterrasse vorgelagerten Schwimmteich, einem Steingarten mit Kaskaden sowie großzügigen Rasenflächen. Durch den natürlichen Bewuchs ist das Grundstück weitgehend uneinsehbar, ein idyllisches Gartenhaus ermöglicht auch an wechselhaften Tagen den gemütlichen Aufenthalt im Freien. Die Liegenschaft verfügt über einen großen Regenwassertank, der eine kostengünstige Gartenbewirtschaftung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe.

Die Wasseraufbereitung erfolgt über eine originale Granderwasser-Anlage, der Wasserdruck wird über eine Benedikt & Jäger Anlage reguliert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Dieses großzügige Landhaus befindet sich in erhabener unverbaubarer Aussichtslage am Ortsrand von Hof bei Salzburg abseits jeglichen Verkehrs. Durch die bevorzugte Lage am Ende einer Ringstraße ist das sehr private Umfeld verkehrsfrei und ruhig. Die Festspielstadt Salzburg ist 10 bis 15 Minuten, der Fuschlsee (Schloss Fuschl) sowie die Autobahn Salzburg-Wien (A1) 10 Minuten entfernt. Die bekannten und beliebten Orte und Seen des Salzkammerguts, wie Fuschl, Sankt Gilgen und Mondsee sind in 15 Autominuten zu erreichen, mehrere Top-Golfplätze, Reitställe und auch Skilifte befinden sich in nächster Nähe. Besonders hervorzuheben sind die schönen Badeplätze und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten am nahen Fuschlsee. Die hervorragende Infrastruktur des Ortes (Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzt, Gastronomie, Autohäuser, etc.) ist nur wenige hundert Meter entfernt, der tägliche Bedarf ist hier perfekt gedeckt. Durch die erhöhte Lage überblickt man das vorgelagerte Arial.


Sonstiges

Landhausvilla Hof bei Salzburg, unverbaubare Bestlage, ca. 330 qm Wfl., 2.259 qm Grund, edle Ausstattung, Schwimmteich, Doppelgarage, HWB 88, € 1,24 Mio.

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 513/1370 - vielen Dank!