Landhaustraum in Henndorf - Ruhe und Erholung pur

5302 Henndorf am Wallersee

€ 2.100,00
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5302 Henndorf am Wallersee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Gartenfläche
787 m2
Wohnfläche
146 m2
Nutzfläche
204 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.10.2021
Online-ID
6587315
Anbieter-ID
356
Stand vom
13.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.100,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.100,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.950,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30.31 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahr
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
117 kWh/m2a
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Über einen kurzen Treppenaufgang erreicht man die Eingangstür des Hauses, hinter welcher sich ein Windfang befindet. Von hier gelangt man in einen geräumigen mit Terracotta ausgelegten Vorraum, von welchem aus alle sich im Erdgeschoss befindlichen Räume befinden. So kann man von hier aus einen Wirtschaftsraum (dieser ließe sich auch in eine Garderobe umwandeln), eine nette, hochwertig ausgestattete Küche mit einer kleinen Bar und das Wohnzimmer mit dem Essbereich begehen. Besonders das Wohnzimmer sticht durch seine Landhauseinrichtung hervor, welche wirklich ein optisches Highlight darstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 30 qm große, voll überdachte Terrasse, welche zu allen Jahreszeiten zum Relaxen einlädt. Ebenso kann das Erdgeschoss mit einer separaten Gästetoilette aufwarten

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein modern und stilsicher renoviertes Bad. Von zwei der Schlafräume aus kann man den Balkon begehen, von welchem aus man einen Blick in den park-ähnlich angelegten Garten genießen kann.

Das Haus ist voll unterkellert, weshalb es dem zukünftigen Bewohner (perfekt für eine Familie geeignet) auch nicht an großzügigen Stauflächen fehlt. 

Komplettiert wird das Angebot noch durch eine Doppelgarage und einen Raum für Gartengeräte.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Dieses Mitte der 80iger Jahre errichtete und auf dem modernsten Stand gehaltene Landhaus befindet sich unweit des Ortszentrums von Henndorf am Wallersee und in unmittelbarer Nähe zum Golf- und Country-Club Gut Altentann. Diese Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und höchsten Erholungswert aus. Die urbane Umgebung von der Landeshauptstadt Salzburg und die Stadt Salzburg selbst ist in nur wenigen Augenblicken sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem privaten PKW zu erreichen. Auch für Familien stellt dieser Standort einen perfekten Lebensmittelpunkt dar, da sich im Ort eine Mittelschule und auch eine Volksschule befinden. Ebenso ist die Infrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Bank, Arzt, uvm.) als vorbildlich zu beschreiben. Für mannigfaltige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist ebenso gesorgt; so kann man hier Golf spielen, Baden gehen, Reiten, Spazieren und noch vieles mehr. Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und laut Eigentümer wohnen in der Siedlung auch Familien mit Kindern.

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Ihr Ansprechpartner

Mag. Birgit Perrer Dr. Stephan Kagerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 356 - vielen Dank!