Landhaus mit riesigen Gewerbeflächen in Ostermiething - Bestlage

5121 Ostermiething

€ 990.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5121 Ostermiething
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
2 528 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
144 m2
Nutzfläche
364 m2
Dachbodenfläche
66 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9645675
Anbieter-ID
lh01025
Stand vom
03.10.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
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Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Heizwärmebedarf
250.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Gewerbe- und Wohnimmobilie im Landhausstil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ostermiething zu verkaufen. In der Nähe des Gemeindezentrums von Ostermiething steht ein beeindruckendes zweigeschossiges Wohnhaus zum Verkauf. Das Haus bietet ca. 222 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.528 m², umgeben von einem idyllischen, dreiseitigen Garten. Das Wohnhaus, erbaut Ende der 60er Jahre und 1970 fertiggestellt, besticht durch seinen zentralen Eingang, der zu einer einladenden Flurdiele und einer offenen Treppe führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges 34 m² großes Wohnzimmer, eine 20,5 m² große Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Vor dem Wohnzimmer und der Küche erstreckt sich eine teils überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut und verfügt über zwei geräumige Zimmer, ein kleines Bad und einen praktischen Schrankraum. Der Keller des Hauses bietet ca. 144 m² Nutzfläche mit vier Abstellräumen, einem beheizbaren Raum und einem großen Kellerraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist, sowie noch knapp 66 m² Dachbodenfläche die ausgebaut werden kann. Das Haus wurde 1980 auf Fernwärme umgestellt und verfügt über isolierte Holzfenster, gepflegte Stein- und Teppichböden sowie Fliesen in Bad und Küche. Zusätzlich gehört zu dem Anwesen eine 81 m² große Garage, die ebenfalls 1985 erbaut wurde und Platz für vier Autos - oder, dank der extrahohen Tore für mehrere klein LKW's bietet. Zwei massive Betriebsgebäude mit insgesamt 356 m² Nutzfläche und des schwerlastfähigen Boden erweitern das Angebot und eröffnen somit sämtliche Nutzungsmöglichkeiten. Die größere Werkstatt, teils unterkellert, hat eine Nutzfläche von 201 m² und eine Raumhöhe von 3,45 m. Der Keller unter der Werkstatt umfasst 78 m². Die zweite Werkstatt bietet 77 m² und straßenseitig orientierte Schaufenster. Beide Werkstätten sind aktuell verpachtet, kündbar zwei mal pro Jahr. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen, eine Umwidmung ist jedoch möglich, was Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Egal ob Handwerker, KFZ-Händler bzw. Mechaniker, zum Bürobetrieb oder als Sammler - hier können Sie erholsames Wohnen direkt mit Ihrem Berufsleben verbinden. Dieses einzigartige Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung

- unzählige Nutzungsmöglichkeiten - nachhaltiger Fernwärmeanschluss - Einnahmen durch Verpachtung - Stellplätze für zig Autos - mehr als 350 qm Gewerbefläche

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Lage, etwa 30 km nördlich von Salzburg, nahe dem Zentrum von Ostermiething, mit guten Verkehrsverbindungen. Die Marktgemeinde bietet zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Braunau ist etwa 30 km entfernt, nahegelegene Städte in Bayern bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Salzburg und ihren Flughafen erreichen Sie in knapp 45 Minuten.

Sonstiges

Der Pachtvertrag für die beiden Werkstätten kann jeweils zum 31.06 und 31.12 jeden Jahres gekündigt werden. Eine Umwidmung des Grundstücks in Wohngebiet ist möglich. Durch die Widmung als Gewerbebaugebiet können Sie hier ihr Unternehmen führen und das angrenzenden Haus bewohnen.

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BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Herr Lukas Hausleitner

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Ihr Ansprechpartner

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