LANDHAUS - Freiraum und Lebensfreude - HALLENBAD und unverbaubarer Seeblick

5202 Neumarkt am Wallersee

€ 890 000,00
Kauf
4.5
Zimmer
179,33
m2

Objektdaten

Adresse
5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4,5
Grundstück
830 m2
Wohnfläche
179,33 m2
Kellerfläche
179,4 m2
Nutzfläche
358,73 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4587137
Anbieter-ID
17640000
Stand vom
11.03.2019
Kauf­preis
€ 890 000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (80.95 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.9
Garage
1

JUNGBRUNNEN FÜR IHRE FAMILIE - ERSTE REIHE FUSSFREI
Hier angeln Sie Ihr Abendessen - in 5 Radminuten am Wallersee

  • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Eleganter Eingangsbereich
  • Moderne Einbauküche mit Sitzecke
  • Offener zusätzlicher Essbereiche mit großer Glasfront
  • Helles Wohnzimmer mit offenen Kamin
  • Böden: ital. Marmor, Parkett elegante Esche, Teppich
  • Sorgfältigst ausgewählte Materialien 
  • Hochwertige Holzstiegen mit Galerie
  • Elegante, hochwertige Holzverbauten
  • Deckenfluter Einbauspots
  • Raumhohe Innentüren

    INDOORPOOL mit Rolldeck u. Gegenströmanlage
    Kann natürlich auch stillgelegt werden........

    Wellnessbereich/Sauna/Dampfbad
  • Sateliten Empfangsanlage
  • Doppelgarage für 2 PKW
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Fußbodenheizung
  • Öl Zentralheizung
  • Baujahr 1993
     
  • GESAMTFLÄCHE            358,73 m²
    Wohnfläche EG/OG           179,33 m²
    Wellness +  UG                  179,40 m²
    Doppel-Garage                   31,36 m²
    Balkon                                 24,31 m²
    Terrassenflächen                56,95 m²

    Wir weisen darauf hin, dass die Maße vom Eigentümer ermittelt wurden.
    Diese wurden vom Bauplan, welcher dem Makler nicht vorliegt, entnommen.
    Dem Makler wurden die Einreichpläne überreicht, welche mit den Bauplänen nicht ident sind.
    Für die Richtigkeit o.a. Flächenmaße haftet ausschließlich der Eigentümer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zentrale SONNEN-Ruhelage, Panoramablick auf den Wallersee und umliegendes Gebirge Unverbaubares Grünland angrenzend, 2 Minuten zum Wallersee (sehr gutes Fischlokal) Festspielstadt Salzburg in 20 Minuten erreichbar, Innenstadt in 5 Minuten Ideale Verkehrsanbindung


Sonstiges

  

Sehr geehrte Damen und Herren,

die aussergewöhnliche Liegenschaft ermöglicht Wohnen auf höchstem Niveau. Hier kann auch  Wohnen mit ihren geschäftlichen Aktivitätenam selben Standort optimal verwirklicht werden.

Der uneinsehbare Gartenteil  des Hauses, die liebevolle Gestaltung bietet im Sommer eine wahre Oase für Familie und Gäste!
Unbezahlbar auch der See-Panoramablick in vorderster und unverbaubarer Lage!

Es handelt sich hier um ein Luxus-Einfamilienhaus mit hochwertigster Ausstattung. Die eleganten Holzeinbauten vermitteln Gemütlichkeit der besonderen (modernen) Art. 

Im Souterrain befindet sich das großzügig gestaltete Indoor-Pool mit schönem Wellnessbereich. Große Glasfronten welche sich zur Terrasse hin öffnen, sorgen hier für besondere Helligkeit.

Tauchen Sie ein in Ihre Wohlfühloase und lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Entführen Sie Ihre Gäste in den angrenzenden, kleinen und feinen Weinkeller. Weitere Nutz- bzw Technikräume befinden sich im Kellergeschoß.

Im Erdgeschoß sorgt ein einladendes, elegantes Entré für sofortiges Wohlfühlen Ihrer Gäste. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, mit bis zum Boden führenden Glasfronten, begünstigen den Grünblick in den schönen Garten.

Im Obergeschoß befindet sich der Masterbedroom mit Schrankraum und Bad/WC/Dusche im Anschluss, weitere Schlafzimmer und das Büro. Markant ist hier die Stiegenhausgalerie welche bis zum Giebel geöffnet ist und für Helligkeit im gesamten Bereich sorgt.

Aufgrund der vielen Möglichkeiten der Villa, bieten wir Ihnen gerne zusätzlich eine Aufteilungs- und Ausstattungsbeschreibung als auch eine genaue Baubeschreibung an. 

Die Immobilie trifft Ihre Vorstellungen? Gerne öffnen wir für Sie die Türen.............

Langeder Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Renate Wenger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 17640000 - vielen Dank!