Landgut in der Toskana vor den Toren Florenz Preisreduktion!!!

50066 Reggello, Italien

€ 2.100.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
820 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
50066 Reggello, Italien
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
95 000 m2
Wohnfläche
510 m2
Nutzfläche
820 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4854611
Anbieter-ID
16331
Stand vom
22.09.2020
Kauf­preis
€ 2.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
7
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (140 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
9
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
115 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Garage
4

Der alte Gutshof ist liebevoll restauriert und die Tradition ist mit modernem Komfort so verbunden, dass Erholung und Entspannung gewährt sind.


Es gibt fünf helle Zimmer, die mit allem modernen Komfort ausgestattet sind (Klimaanlage, WLAN, und TV flat screen).

 Jedes Zimmer ist anders eingerichtet und entsprechend der für die Toskana typischen Dekoration benannt: "Fiaccheraio" (Kutscher), "Vasaio" (Töpfer), "Stagnino" (Klempner), "Conciaio" (Gerber), "Cappellaio" (Hutmacher).

Die  Suite „Frantoiano“ mit separatem Eingang ist ausgestattet mit Bad/Dusche/WC, 2 flat screens, einem Keramikofen und Klimaanlage.

Das Haus hat 7 Zimmern (bzw. 10 Zimmern inklusive Suite), Grossküche und Speiseraum.

Ein panoramischer Swimmingpool bietet einen Blick in „unendliche“ Ferne. Modernste Technik sorgt für Reinheit und Wasserhygiene. Zwei Duschen (Warmwasser-Aufbereitung durch Solarenergie) bieten zusätzlichen Komfort; Sonnenliegen und Stühle stehen am Pool und auf dem Rasen zur Verfügung, die sanfte Hügellandschaft sorgt für Ruhe und Entspannung.

Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.

Die Fortführung der sehr guten Aktivität als  Hotel-Restaurant  (6-7 Monaten im Jahr) erlaubt eine interessante Rendite nebst steuerlichen Vorteilen. Die Bindung an dieser Aktivität besteht nicht. Wenn man diese eingeht  beträgt die Bindung 5 Jahre.

Der Ertrag und die Besteuerung des selbigen sind allenfalls interessant.

Möchte man nur ein Teil der Aktivität beibehalten, so kann man das kleinere Haus selbst bewohnen oder unvermietet lassen und das größere Haus als exklusiv Villa mit Pool durchschnittlich 12 Wochen (Sommer) im Jahr vermieten.  Eine interessante Einkommensquelle, die kaum Arbeit verursacht.

Selbstverständlich kann man auch alles privat nutzen. Bei einem Verkauf gibt es keine Bindungen.

Weiters gibt es auf 6 Ha Land 800 Olivenbäume,  sowie auf 1.5 Ha Weingärten mit sehr guten Einnahmen!!

 


Lage

Das Landgut mitten im Herzen der Toskana ist ein idealer Standort für Ausflüge zu den bedeutenden Kunst-Städten: Florenz, Siena, Arezzo, Certaldo, Cortona und das Chiantigebiet. Das Gut befindet sich in der für die Hügellandschaft typischen Ortschaft San Donato in Fronzano in der Gemeinde Reggello und ist umgeben von unberührter Natur.


Sonstiges

GESAMTZUSTAND/Energieverbrauch.

Die Immobilie wurde 2010 aufwendig renoviert. Photovoltaik-Feld wurde Ende 2010 aufgestellt und in Betrieb genommen. Einnahmen durch Energieverkauf zirka 3.000,00 €/Jahr, große Energieersparnis durch das Einspeisen der Überproduktion im Netz –Austausch am Platz- (niedrige Energiekosten). Der  Swimmingpool kam 2011 dazu und wurde mit modernste Technik gebaut.

Es gibt keinen Investitionsstau. Alles ist in einem einwandfreien Zustand.

Die sehr dicken Steinwände isolieren das Haus vor Kälte und Wärme. Auch das temperierte, angenehme Klima  im Winter wie im Sommer (keine extremen Temperaturen) erfordern keine große Energieaufwendung um zu heizen/kühlen. Derzeit wird fast ausschließlich mit dem reichlich vh. Holz geheizt. 

 

Karte nicht verfügbar

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ludwig Mayr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 16331 - vielen Dank!