Land & Gut: Neues Unikat in Aussichts- & Alleinlage!

4902 Wolfsegg am Hausruck

€ 2.300.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
578 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4902 Wolfsegg am Hausruck
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
14
Grundstück
48 524 m2
Wohnfläche
578 m2
Nutzfläche
481 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5775751
Anbieter-ID
51
Stand vom
06.04.2021
Kauf­preis
€ 2.300.000,00
Badezimmer
4
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Gartennutzung
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
110 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
8
Garage
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Edel, zeitlos klassisch & in allerbestem, neuwertigen Zustand präsentiert sich dieser wunderbare traditionelle Vierkanthof … in traumhafter Allein- & Aussichtslage … umgeben von den sanften Hügeln des Hausruckviertels … nur einen Katzensprung entfernt von den Naturjuwelen der Salzkammergut-Seen! Dieses Anwesen wurde in den Jahren 2008/09 vollkommen neu “in die grüne Wiese” errichtet und mit allem modernen Komfort versehen, den man sich heutzutage für solch ein repräsentatives Zuhause wünscht! Die sanfte Hanglage wurde baulich optimal aus-genutzt … so genießen 3 der 4 Ebenen maximal mögliches Tageslicht. Die vierte Ebene (UG2) befindet sich unterirdisch und beherbergt Pool- & Lüftungstechnik. Die Funktionsbereiche gliedern sich folgendermaßen: das Erdgeschoß ist die “Aufenthaltsebene” mit einem Haupteingang von Osten, welcher in ein großzügiges, äußerst repräsentatives Foyer führt. Hier gruppieren sich rund um den Innenhof eine Bibliothek, ein Kaminzimmer”, ein Wohnzimmer, der Speisezimmer, sowie die Küche mit Speise und einem fantastischen Erdkeller ensuite! Jeder dieser Räume verfügt über beeindruckende Dimensionen …eben wie man es von einem herrschaftlichen Landgut erwartet. Selbstverständlich hat man von (fast) jedem Raum Zugang sowohl in den Innenhof, als auch auf die adäquaten Terrassenflächen, die sich rund um den Hof ziehen und eine atemberaubende Aussicht bieten. Das Obergeschoß beherbergt die Schlafräume - 3 Kinder-/ Gästezimmer mit Bad, sowie einen Masterbereich mit Vorraum, Bad, begehbarer Ankleide und Schlafraum -, sowie ein Gäste-Appartement. Besonderes Highlight ist hier außerdem eine professionelle Stern-warte. Außerdem erfolgt auf OG-Ebene die Zufahrt in die Dreifachgarage … mit direktem Zugang ins Haus. Im Tiefparterre hingegen erstreckt sich auf ca. 170 m² ein wunderbarer Wellnessbereich mit Indoor-Pool (ca. 6x12m), Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Neben dem Haupthaus befindet sich ein massives Wirtschaftsgebäude welches im EG die Stallungen beherbergt und im OG (Hocheinfahrt) auf rd. 90 m² Platz für Maschinen & Heuballen etc. bietet! Gut zu wissen: + Die Flächen teilen sich lt. GB wie folgt auf: Baufläche ca. 501 m² Landwirt. ca. 33.613 m² Wald ca. 14.410 m² + Südhanglage + Ca. 2008/09 in Massivbauweise komplett neu errichtet + Sehr großzügige & hochwertige Ausführung + 4-5 Schlafzimmer + Gäste-Appartement + Indoor-Pool ca. 12 x 6 m mit SPA-Bereich, ca. 170 m² + Dach mit handgehackten Lerchenschindeln auf Kaltdach + Innenhof mit Steinbrunnen, im Winter Boden beheizbar + Eigener Brunnen ca. 60 m tief, renov. 2020 + 3-5 Garagenplätze, Stall & Maschinenhalle + Sternwarte mit astronomischer Schlitzkuppel ca. 2,3 m Baader, Astrophysiks autom. Telekopmontierung & Teleskop Tec 160 Apochromat + U.v.a.m. … eben ein in herrschaftlicher Hof - klassisch & modern! LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE Alleinlage - fantastische Aussicht - wunderbare Ländereien … und doch sehr zentral gelegen & gut erreichbar: Dieses Schmuckstück auf ca. 630 m gelegen gehört zu einer kleinen, authentischen Landgemeinde mit ca. 4000 Einwohnern des Bezirks Vöcklabruck. Innerhalb von ca. 5 km findet man mehrere Ortszentren die alles für den täglichen Bedarf bieten: Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule u.v.a.m. Nächste Autobahn-Auffahrten: A1-Westautobahn: ca. 25 Min / 25 km oder A8-Innkreisautobahn: ca. 20 Min / 16 km Folgende Städte erreichen Sie wie folgt: Vöcklabruck & Schwanenstadt: ca. 20 Min. / 18 km Salzkammergut Seen (Attersee & Traunssee): ca. 30 Min. Wels: ca. 37 Min / 40 km Linz: ca. 60 Min / 70 km Salzburg: ca. 60 Min / 82 km Schärding: ca. 55 Min / 60 km

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!

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