Land & Gut: 30 ha arrondiert mit „Kaiser-Blick“!

4817 St. Konrad

Kauf:
Preis auf Anfrage
15
Zimmer
833 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4817 St. Konrad
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Gesamtfläche
1 985 m2
Grundstück
300 000 m2
Wohnfläche
833 m2
Nutzfläche
1 152 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1818
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4567320
Anbieter-ID
I-00RQK0-W-02E9MM
Stand vom
14.12.2019
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
20.07.2017
Heizwärmebedarf
229.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das eigene kleine große Reich: Ein traditioneller Vierkanthof (Oberösterreichisches Kulturgut!) inmitten auf arrondierten 30 ha, ringsum großteils natürlich begrenzt von eigenem Wald … und mit einem unverbaubaren Kaiser-Blick in die umgebende Bergwelt des Salzkammergutes! Und all das findet man nur ca. 60 Min. von den nächsten Landeshauptstädten Linz & Salzburg entfernt. Der ursprüngliche Vierkanthof in seiner eigentlichen Bestimmung ist üblicherweise so ausgerichtet, dass es dem Vieh gut ging. Das bedeutet, dass z.B. ein Südtrakt immer mit Stallungen belegt war, die Menschen hatten demnach meist den Nordtrakt zum Wohnen. In diesem Fall wurde von den Voreigentümern bereits alles gedreht! Der Südtrakt ist komplett dem Wohnen (EG & OG), sowie dem Arbeiten (UG) gewidmet! Das heißt, man hat von jedem Raum zum einen schönes Süd-Licht… und zum anderen eine traumhafte Aussicht! Der Nord… flügel wurde hingegen komplett “von der Sohle bis zum Scheitel” neu errichtet – hier befindet sich im OG ein hochwertiger Wellness-Bereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Stüberl etc. Im Westflügel hingegen ist u.a. eine Hochleistungs-Hackschnitzelanlage (180 kW) sowie das nötige Hackgutlager untergebracht. Also beste Voraussetzung für autarkes Heizen – eigenes Holz ist ausreichend vorhanden! Sowohl im Süd-, West- als auch im Nordflügel stehen außerdem noch reichlich ausbaufähige Lager- und/oder Stallflächen zur Verfügung, welche zuletzt kommerziell genutzt wurden. Dieses Anwesen hat hoch attraktives Potential in jegliche Nutzungsrichtung! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Rundgang durch den Hof und über die Ländereien! Gut zu wissen: + Die Flächenaufteilung lt. Grundbuch: + Baufläche, Gärten, sonst. ca. 5.289 m² + Landwirtschaft (Wiesen ) ca. 133.281 m² + Wald ca. 161.430 m² + Perfekt für Tierhaltung jeglicher Art + ca. 2000 - 06 Dachstuhl teilw. neu & teilw. renoviert + ca. 2005 neue Hackgutanlage Gilles 180 kW + ca. 2006 - 08 Nordflügel mit Indoor-Pool neu errichtet + Eigene Bergquelle mit Bassin ca. 8m³ + Großzügige Nutzflächen für vielerlei Nutzung vorhanden + Zu-/Auffahrt öffentlich, wird im Winter geräumt + 5 – 8 Schlafzimmer im EG & OG vorhanden/möglich + Home-Office etc. möglich + Überdachte Süd-Terrasse mit 180° Berg-Panorama + U.v.a.m. … ein einmaliges Landgut im Salzkammergut!


Lage

Dieses Landgut ist in völliger Alleinlage auf ca. 680 m in Mitten der eigenen Wiesen & Wälder gelegen. So ergibt sich ein wahrlicher „Kaiserblick“ auf die umliegenden Gipfel, der seines gleichen sucht. Aber auch verkehrstechnisch bleiben kaum Wünsche offen: Das nächstgelegene Ortszentrum ist nur ca. 4 km entfernt, hier stehen viele Nahversorger des täglichen Lebens, Krabbelstube, Kindergarten, Hort, Volks-schule, Neue Mittelschule, Ärzte u.e.a.m zur Verfügung. Auch die „Almtalbahn“ hat hier Ihre Station, mit der Sie bei Bedarf einfach & stressfrei in Richtung Wels (- Grünau) kommen. Den Traunsee & Bezirkshauptstadt Gmunden erreichen Sie in ca. 15 Min. / 13 km. Folgende weitere Distanzen: Kirchdorf ca. 24 km / 30 Min., Wels ca. 40 km / 40 Min., Linz & Flughafen ca. 60 km / 60 Min., Salzburg & Flughafen ca. 90 km / 60 Min., Wien & München ca. 230 km / 2,5 Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1818, Energieklasse: F Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00RQK0-W-02E9MM - vielen Dank!