Lager und Werkhalle

Gewerbefläche in Wals/Viehhausen

Lage:
Der Standort dieser Gewerbeimmobilie ist sehr gut. Die Autobahnauffahrt sowie der Flughafen sind in unmittelbarer Nähe. Es befinden sich ausreichend KFZ-Stellplätze am Gelände. Der Keller hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 4,5 m und kann über die Rampe von schweren LKW`s befahren werden. Alle Lagerflächen sind bis zu 40 Tonnen belastbar. Alle Räumlichkeiten sind beheizt und es sind ausreichend WC-Anlagen vorhanden.

Objektinformation:
Das Gebäude besteht aus einer Garage mit ca. 611,62 m² mit einer Höhe von ca. 4,5 m. In der Garage befinden sich 14 KFZ-Stellplätze ein abgetrenntes Büro mit ca. 46,08 m² und drei Lager mit ca. 18,08 m², ca. 14,77 m² und ca. 11,98 m². Aufgrund der Bauweise samt großzügiger Raumaufteilung, sowie der Bereitschaft der Vermieter räumliche Trennung vorzunehmen oder aufzuheben, kann die Immobilie äußerst vielfältig genutzt werden. Mit dem vorhandenen Lastenlift gelangt man vom Erdgeschoss in den Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkhalle mit ca. 353,75 m² mit einer Raumhöhe von ca. 4,70 m diese kann ebenfalls gesamt oder in Teilflächen gemietet werden.
Weiters befinden sich im Erdgeschoß noch zwei Büros mit ca.15,00 m² und ca. 27,34 m² und auch noch zwei WC`s.
Im ersten Stock befinden sich acht Wohnungen zwischen ca. 24 m² und ca. 36 m².

Ausstattung:
Es sind auch rund ums Gebäude ausreichend Parkplätze vorhanden.

Nutzfläche Garage:
ca. 611,62 m² Garage
ca. 46,08 m² Büro
ca. 18,08 m² Lager
ca. 14,77 m² Lager
ca. 11,98 m² Lager

Nutzfläche Werkhalle:
ca. 353,75 m² Werkhalle
ca. 15,00 m² Büro
ca. 27,34 m² Büro
ca. 11,35 m² WC-Anlagen

14 KFZ Stellplätze

Baujahr: 2019

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Biomasse

Verfügbarkeit: Frühjahr 2020

Kosten:
Mietzins für die Lagerfläche: EUR 6,00 exkl. Betriebskosten und exkl. MwSt.
Mietzins für die Bürofläche: EUR 10,00 exkl. Betriebskosten und exkl. MwSt.
Folgende Kosten sind bei Vertragsabschluss vom Mieter zu tragen:
• 6 BMM Kaution je nach Vereinbarung
• Mietvertragsvergebührung bei Finanzamt
• Kosten für die Mietvertragserrichtung
• Vermittlerprovision, je nach Vertragsdauer, 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 69,00
 HWB Klasse: C

Lage

Wohngebiet, Gewerbegebiet, Ebene Lage, Gute Verkehrslage