Lage mit unverbaubarer Aussicht

6314 Hopfgarten Niederau

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6314 Hopfgarten Niederau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
280 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1998
verfügbar ab
01.02.2020
Online-ID
5097656
Anbieter-ID
9476
Stand vom
31.10.2019
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Haus Landhaus, Chalet, eines von zwei Einfamilienhäusern die auf einem Meter zusammengebaut sind Baujahr: 1998 frei ab 01.02.2020 oder nach Vereinbarung • 4 Stellplätze • 2 Garagen • 4 Schlafzimmer • 3 Bäder • Bauernstube • Gemauerter Holzofen • Rieder Holzfenster • Satellitenanlage • Gäste WC • Einliegerwohnung • Böden: Parkett, Laminat, Fliesen • Ausstattung: neuwertig Energieträger Öl und Holz Preisinformation 2 Garagen Objekt Verkauft wird ein westlich ausgerichtetes Landhaus mit Einliegerwohnung, das als Doppelhaus deklariert ist, beide Häuser sind nur auf einem Meter zusammengebaut, in sensationeller, sonniger Panoramalage mit unverbaubarer Aussicht auf die Gemeinde Niederau. Das Objekt befindet sich in der Niederau/Wildschönau im inneren Grafenweg, gehört behördlich zur Gemeinde Hopfgarten, postalisch und touristisch zur Gemeinde Wildschönau und ist im Bezirk (Landkreis) Kitzbühel. Zusätzlich zu seiner Lage inmitten idyllischer Natur und traumhafter Aussicht, besticht dieses Objekt durch seine spezielle Kombination an moderner und traditioneller Einrichtung. Zum einen gibt es eine Bauernstube aus 300 Jahre altem Holz incl. gemauertem Holzherd mit Wassergrandl und Backrohr und zum anderen wurden Bereiche wie die Terrasse und das Hauptbadezimmer erst kürzlich modernisiert. Die 40 qm große sonnige Terrasse mit Westausrichtung, welche durch die Küche betreten wird, erhielt einen gemauerten Grill, welcher perfekt für laue Sommerabende ist. Perfektioniert wird das gemütliche Ambiente durch einen Bachlauf direkt vor der Terrasse. Von den gesamt 4 Schlafzimmern, bietet eines sogar einen großen begehbaren Kleiderschrank. Außerdem befindet sich in jedem der 3 großen Badezimmer eine Fußbodenheizung, wodurch der Wohlfühleffekt besonders an kalten Wintertagen noch gesteigert wird. Um neben der Bauernstube einen zweiten Aufenthaltsort für die Familie zu schaffen, wurde im zusätzlichen großen, offenen Wohnzimmer ein gemauerter Ofen mit 6 qm Bodenfläche und einen Gusseiseneinsatz mit 16 KW Heizleistung sowie eine elektronische Zuluft Steuerung eingebaut, somit bleiben hier keine Wünsche offen. Falls erwünscht wird für das zweite Landhaus ein Vorverkaufsrecht eingeräumt. Im Souterrain des Hauses liegt eine Einliegerwohnung. Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung bietet einen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein Schlafzimmer mit Bad. Einfach ein Haus zum Wohlfühlen. Lassen Sie sich die Möglichkeit, dieses Objekt zu besichtigen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Klaus Lendl, 0664 7500 73 13. Ich freue mich auf Ihren Anruf


Lage

Nur ca. 6 km südlich von Wörgl beginnt das Hochtal Wildschönau mit dem herrlichen Wanderparadies bis auf 2.300 Meter Seehöhe. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Rundblick in die Kitzbüheler und Zillertaler Alpen sowie ins Karwendelgebirge. Bis zu 300 km gut ausgebaute und markierte Wanderwege sowie urige Almen und Hütten laden zur Einkehr und schönen Gipfelerlebnissen ein. Das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau umfasst 145 Pistenkilometer und 47 Lifte. Über 400 Schneekanonen sorgen für ständige Schneesicherheit. Das Objekt befindet sich in der Niederau/Wildschönau im inneren Grafenweg, gehört behördlich zur Gemeinde Hopfgarten, postialisch und touristisch zur Gemeinde Wildschönau und ist im Bezirk (Landkreis) Kitzbühel. Die Wildschönau ist eine touristisch aufstrebende Gemeinde von welcher aus Sie sowohl Wörgl 6 Km (10min), Kufstein 12 km, Innsbruck 60 km sowie auch Kitzbühel sind in weniger als einer halben Stunde erreichen. Dadurch bieten sich jede Menge Möglichkeiten. Außerdem ist dieses Gebiet nicht nur für sommerliche Sportaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein wahrer Traum, sondern auch die nahen gelegenen Seen versprechen eine Abkühlung. Im Winter erreichen Sie das weitläufige Skigebiet Wilder Kaiser in direkter Nähe durch den Zustieg in Hopfgarten sowie das SKI Juwel Wildschönau/Alpachtal. Der berühmte Hahnenkamm mit seiner Streifabfahrt bzw. das gesamte Skigebiet Kitzbühel nur einen Katzensprung entfernt. Geübte Skifahrer können direkt vom Haus zum Skilift sowie wieder zum Haus mit den Skiern fahren. Ski IN/OUT Niederau / Wildschönau liegt nur ca. 12 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt Innsbruck/München.

PlanetHome Immobilien GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 9476 - vielen Dank!