Ländliches TRAUM-REFUGIUM

9556 Liebenfels

€ 615.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9556 Liebenfels
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 775 m2
Wohnfläche
350 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1996
verfügbar ab
17.06.2019
Online-ID
4956082
Anbieter-ID
I-00SMBZ-W-02G5XA
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 615.000,00
Provision für Käufer
3 %
Badezimmer
4
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
11.10.2018
Heizwärmebedarf
80.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.84
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses bezaubernde Landhaus über dem Ort Liebenfels/Pulst, nahe dem Schi- und Erholungsgebiet Simonhöhe wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen, ökologischen Baustoffen im Jahre 1996 erbaut, hat 350 m² Wohnnutzfläche und kann ganzjährig bewohnt werden. Die Solaranlage, die hauseigene Zisterne, der offene Kamin, ein zusätzlicher, vom Hafner gesetzte Küchenherd, die starke Dämmung mit Hanf, Holzfasern und Kork machen das Haus weitgehend energiemäßig autark und halten die laufenden Betriebskosten niedrig. Die Zentralheizung wurde 2015 auf Pellets umgestellt. Die massiven Holzböden sind nur mit Naturölen behandelt und die Bodenfliesen sind teilweise handgeschlagen. Die handgefertigte Tischler-Landhausküche ist zusätzlich mit guten Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Vor ihr befindet sich ein gemütlicher, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit atemberaubender Aussicht. Insgesamt verfügt das Haus mit einer eigenen Einliegerwohnung, die auch separat vermietet werden kann, auf drei Ebenen über 7 Zimmer, 4 Bäder, 4 WCs, mehrere Terrassen, Balkone, hat eine Doppelgarage und mehrere PKW-Stellplätze. Alles ist sehr gepflegt und gemütlich mit Naturholzmöbeln eingerichtet, die teilweise schon im Kaufpreis enthalten sind. Das Dach wurde 2013 komplett erneuert. Das gemütliche Landhaus steht in einem gepflegten Garten mit einem Gartenhäuschen auf einem 1.775 m² großen Grundstück mit traumhaften Blick auf ganz Mittelkärnten. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die trotz der idyllische Ruhelage ganzjährig betreut wird. Die Liegenschaft eignet sich sowohl perfekt als Sommer- und Winter- Ferienwohnhaus oder auch als ganzjährig bewohnbarer Altersruhesitz in absoluter Ruhelage.


Lage

Dieses idyllische Wohlfühl-Haus befindet sich auf einem 1.775 m² großen Grundstück auf 1.124 m Seehöhe und ist in einem außergewöhnlich landschaftlich schönen Seitental über der Ortschaft Pulst und Liebenfels gelegen. Die weitläufige Aussicht dieses sonnigen Grundstücks ist unverbaubar und überzeugt restlos durch die traumhafte Panoramalage. Das zauberhafte Haus ist absolut ruhig gelegen und frei von jeglichem Verkehrslärm. Diese Kombination aus der wunderbaren Umgebung und dem atemberaubenden Ausblick vermittelt Entspannung pur. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen Wörthersee liegt in ca. 30 km Entfernung. In den jeweils rund 15 km entfernten Städten St. Veit an der Glan sowie Feldkirchen finden Sie perfekte, gut ausgebaute Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten vor. Für die Nahversorgung genügt eine kurze Autofahrt nach Liebenfels oder St. Urban. Badevergnügen bietet der nahe gelegene Urban-See oder der Längsee. Schifahren kann man im 5 km entfernten Schigebiet Simonhöhe. Zu Fuß benötigen Sie vom Landhaus dort hin durch ein herrliches, ausgedehntes Wandergebiet rund 20 Minuten bis zu einem bekannten Ausflugsgasthaus direkt an der Schipiste. Ein ideales Ferienhaus bzw. Zweitwohnsitz mit Widmung.


Sonstiges

Energieangaben Energieausweis vorhanden, Solarheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1996 Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der „EV IMMOBILIEN GmbH“ abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die „EV IMMOBILIEN GmbH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.

Ihr Ansprechpartner

Hansjörg Lenz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SMBZ-W-02G5XA - vielen Dank!