Ländliche Idylle - Sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung zum Erstbezug!

Wagnermühle, 5310 St. Lorenz

€ 1.460,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
99,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wagnermühle, 5310 St. Lorenz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
99,39 m2
Kellerfläche
8,63 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort!
Online-ID
8179313
Anbieter-ID
202212630
Stand vom
27.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.460,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.350,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.090,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 260,00
Anmerkungen
Betriebskosten inkl. Heizung/Wasser/Kanal/Restmüll und USt
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.58 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.10.2031
Heizwärmebedarf
64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Wohnhaus ursprünglich aus dem Jahr 1992 wurde 2021/22 von einem renommierten regionalen Bauunternehmen generalsaniert. 
Die Gartenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zum Erstbezug, verfügt über einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch großzügige helle Räumlichkeiten.

Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, zur alleinigen Nutzung, mit einer ca. 22 m² großen Terrasse in südlicher Ausrichtung. Ideal zum Entspannen und einladend, um mit Freunden und Familie gemütliche Stunden bis in den Abend zu verbringen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • Eingangsbereich / Vorraum mit genügend Platz für Ihre Garderobe
  • Wohnzimmer mit ca. 23 m² 
  • Esszimmer mit integriertem Abstellraum und vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche 
  • 2 Schlafzimmer mit jeweils Ausgang auf die Terrasse und den Garten
  • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • WC separat

Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Weiters ist ein Kellerabteil mit ca. 9 m² der Wohnung zugeordnet. Im Mietpreis ist ein Garagenstellplatz und 1 PKW-Stellplatz im Freien davor inkludiert.
Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <2.250m
Universität <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.250m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Genug von Hektik und Stress? Lassen Sie Ihre Seele baumeln und entspannen Sie in Ruhelage, umgeben von einer atemberaubender Naturkulisse! Die reizende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im EG eines generalsanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet die ca. 5 Kilometer entfernte Marktgemeinde Mondsee mit Schulen, Ärzten und sehr gutem gastronomischen und kulturellen Angebot. Die Stadt Salzburg erreichen Sie bequem in nur ca. 25 Minuten über die Autobahnanbindung.

Karte nicht verfügbar

BZWEI IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schabkar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 202212630 - vielen Dank!