Ladenlokal mit räumlicher Mobilität, nutzbar als Praxis/Büro/Verkauf/Lager mit guter Infrastruktur
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Sie suchen in GMÜND einen guten Standort für Ihre Geschäftsidee ? Diese Geschäftsimmobilie mit räumlicher Mobilität wäre ideal für eine Praxis, Büro oder als Verkaufslokal. Nach Abschluß der Sanierungsarbeiten steht die Immobilie vorraussichtlich ab Spätsommer 2023 oder nach Vereinbarung zur Neuvermietung an. Direkt von der Hauptstrasse erreichbar, mit sehr guten Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Durch den optimalen Grundriss ist eine flexible Umgestaltung möglich. Details: + ebenerdig + breiter Eingangsbereich + zwei große Räume mit jeweils ca. 38,93 m² + ca. 27,45 m² + kl. Abstellraum + getrennte Toilettenanlage + großer Keller + Lüftungsanlage + große Schaufenster- Werbefront + öffentlliche Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden + zentrale Lage mtl. Mietzins: 850,-- € mtl. Betriebskosten ( Müll, Kanal, Wasser ) ca. 100,-- bis 120,-- € je nach Nutzung Rauchfangkehrerkosten jährlich : ca. 80,-- € Strom + Heizung nach Verbrauch bei evtl. Nutzung der Terrasse im Außenbereich erhebt die Gemeinde eine jährliche Abgabe von ca. 500,-- € Kaution: drei Bruttomonatsmieten Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unsere Maklerin vor Ort zur Verfügung. Katharina Spanke Immobilienmaklerin 9854 Malta Mobil:+ 43 (0) 676 41 26 937 Email : k.spanke@meilenstein.co.at Sonstige Kosten: -Vergebührungskosten gmäß Mietvertrag -Maklerprovision: bei einem befristeten Mietvertrag von weniger als 2 Jahren: 1 BMM zzgl. 20 % Ust., bei einem befristeten Mietvertrag mindestens 2 bis genau 3 Jahren: 2 BMM zzgl. 20 % Ust., bei einem Mietvertrag von mehr als 3 Jahren Befristung oder unbefristet: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Die Künstlerstadt GMÜND ist weit über ihre Grenzen bekannt und liegt direkt an der Tauernautobahn A 10, Abfahrt Gmünd/Maltatal. Das Objekt befindert sich in guter zentraler Lage im Stadtbereich von Gmünd. Eine hohe Sicht-und Werbewirksamkeit ist gegeben.
Sonstiges
Als Option kann die über der Gewerbefläche liegende Wohnung dazu gemietet werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt KS2319 - vielen Dank!