Kleinod! Siebenbrunnenplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kompakt! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittenen Garconniere in aufstrebender Lage des 5. Bezirks. Sie liegt im Hochparterre eines Altbaus und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 16m², einer neuen Einbauküche, einem Bad mit Dusche (extra Regenbrause), Handtuchheizkörper und Zugang zum Innenhof, einem WC mit Handwaschbecken, einem kleinen Abstellraum mit WM Anschluss und dem Vorraum (Platz für Kleiderhäken). Im Wohnraum ist neuer Fischgrätparkett verlegt, in allen anderen Bereichen geschmackvolle Ornamentfliesen. Die Fenster wurden bereits getauscht (3fach verglast). Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Elektrik und Therme wurden ebenfalls erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Die Vorschreibung (BK und Rücklage) belaufen sich derzeit auf moderate 99€/Monat. Der begehbare Innenhof gehört nicht zur Wohnung, ist aber faktisch nur von dieser Einheit zu nützen. Zwei Kellerabteile wurden widerspruchsfrei genutzt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum, der von der Straße aus zugänglich ist. Der Energieausweis vom 24.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 237 kWh/m²a, fGEE 2,26. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Infrastruktur ist gut. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafes, Gastronomie, der Einsiedlerpark (bzw. Familienbad) sowie der Siebenbrunnenplatz (zeitweise Wochenmarkt etc.). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U4 Station Margaretengürtel bzw. Matzleinsdorfer Platz (Straßenbahnen/Schnellbahn) gewährleistet. Diese wird voraussichtlich bereits 2028 die Endstation der U2 sein. Von hier gelangt man außerdem zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man nach kurzer Fahrzeit den Gürtel.
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Georg Tauzher
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