Kleeblatt

5161 Elixhausen

€ 698.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
115,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
115,67 m2
Kellerfläche
27,9 m2
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
6555281
Anbieter-ID
B 22245_T2
Stand vom
06.10.2021
Kauf­preis
€ 698.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Garten
Gebäudeart
Wohnimmobilie

In einem hochwertig ausgestatteten Wohnhaus in Elixhausen mit insgesamt nur vier Einheiten entstehen zwei Maisonetten-Wohnungen mit "Haus im Haus"-Charakter: Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 115 m2 sowie eine 5-Zimmer-Wohnung mit ebenso 115 m2. On top befinden sich zwei schicke 2-Zimmer-DG-Wohnungen. Die Holzverkleidungen und das traditionelle Satteldach des ruhig gelegenen Wohnhauses verbinden sich mit dem schlichten und modernen Look der Balkone und Dachausbauten zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Stadt, Land, Leben! Das familienfreundliche Elixhausen punktet nicht nur durch die Nähe zur Stadt und die wenigen Autominuten bis ins Salzburger Seenland. Hier gibt es beste Infrastruktur, einen Supermarkt und den Bus gleich vor der Haustüre, nette Cafés und Restaurants, aber auch einen Arzt, die Volksschule und die HBLA. In und um Elixhausen sorgen viele Wander- und Radwege sowie zahlreiche Angebote für Reiter und Tennisspieler für den sportlichen Ausgleich. Ein Badeausflug zum nahen Wallersee, Obertrumer See oder Mattsee lohnt sich sogar noch nach dem Feierabend. Die beiden jeweils 115 m2 großen Familienwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, gut geschnittene Wohnräume auf zwei Ebenen sowie einen großzügigen Kellerraum, der direkt vom Vorraum zugänglich ist. In der 5-Zimmer-Maisonette gibt es im EG ein zusätzliches Zimmer, das individuell - z.B. als Gästezimmer oder Homeoffice - genutzt werden kann. Die Wohn- und Essbereiche sind lichterfüllt, die großzügigen Gärten samt Sonnenterrassen gestalten sich als kleines Paradies. Im OG ist das Wannenbad, ein Elternschlafzimmer samt Balkon und zwei Kinderzimmern beheimatet.


Lage

Elixhausen – auch der "Vorgarten" von Salzburg genannt, nur 4 km sind es bis zum Autobahnanschluss Salzburg Nord. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und einem großen Freizeitangebot: Reiten, Tennis, Wandern, Radfahren. Volksschule und Höhere Bundesanstalt für Landwirtschaft.

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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

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