KLASSISCHE VILLA - perfekt für eine größere Familie

5204 Salzburg Land

€ 1.190.000,00
Kaufpreis
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Salzburg Land
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Gesamtfläche
600 m2
Grundstück
1 450 m2
Wohnfläche
400 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4848618
Stand vom
03.03.2020
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Heizwärmebedarf
13 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar

WIR BEARBEITEN NUR ANGABEN MIT TELEFONNUMMER ! Die Architektur, angelehnt an italienische Herrenhäuser, bietet Ausstattung neuester technischer Bauart (z.B. Wohnraumlüftung, Photovoltaik, Alarmanlage, Bussystem ...). Ein klares Raumkonzept, symmetrischer Aufbau, Eleganz und Klasse sind die Hauptattribute. Das großzügige, uneinsehbare Grundstück in Ruhelage, ist für eine vielköpfige Familie geradezu prädestiniert. Gartenfreunde kommen hier nicht zu kurz und können ihrem Hobby ausführlich fröhnen. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich einfach verwirklichen. Das chice Entrée unterstreicht zusätzlich den Charakter des Hauses, welches sich hell und offen präsentiert. Über ein Carport/ Garage, gelangt man sogleich in den Wirtschaftsraum, weiter geht es in den Flur bzw. Küche inkl. Essbereich. Anschliessend gelangt man in zwei weitere Räume, welche als Wohnzimmer, Esszimmer oder Bibliothek gedacht sind. Den Abschluss bildet ein ca. 25 m2 großer Raum (Gäste, Büro, ...). Bad und separate Toilette sind am Gang zur Küche. Das OG verfügt über 3 Schlafzimmer, davon ein separater Elternbereich bestehend aus Ankleide Bad, Dusche und separater Toilette. Ein zusätzliches Bad mit Toilette steht für die anderen beiden Schlafzimmer zur Verfügung. Die im Obergeschoß befindlichen Schlafzimmer haben eine Größe von etwa 36 m2 bis zu ca. 46 m2. Ein Highlight ist der Keller mit einer Fläche von ca. 200 m2, bemerkenswert ist die Wohnraumhöhe und die angenehme Raumtemperatur, welche sich durch die umfassende Dämmung ergibt. Genug Stauraum, ein moderner Technikraum, mögliche Werkstatt sowie ein Bereich vorgesehen für Wellness/Fitness sind zusätzliche Pluspunkte im Angebot. Zu erwähnen sei, dass der zukünftige Eigentümer sich noch selbst verwirklichen kann, denn der Innenbereich ist noch zu finalisieren (Maler- und belagsfertig). Flächenangaben (m2) können abweichen und sind Zirka-Angaben.


Lage

Ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft - ruhig und sonnig - idyllisch gelegen. Top-Infrastruktur, interessantes Freizeitangebot, Schulen reichen von Volksschule bis hin zum Gymnasium. Die Landeshauptstadt Salzburg ist rasch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. S-Bahn unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Nebenkosten: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Ihr Ansprechpartner

JÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIEN
Rudolfskai 48