KLASSISCHE VILLA - Neubau (Herrenhausstil)

5204 Salzburg Land

€ 1.190.000,00
Kauf
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Salzburg Land
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Gesamtfläche
600 m2
Grundstück
1 450 m2
Wohnfläche
400 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2017
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4848618
Stand vom
13.08.2019
Kauf­preis
€ 1.190.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
13 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar

WIR BEARBEITEN NUR ANGABEN MIT TELEFONNUMMER ! Es ist wohl nicht vermessen hier von einer echten Rarität (Neubau) zu sprechen. Die Architektur, angelehnt an italienische Herrenhäuser, bietet Ausstattung neuester technischer Bauart (z.B. Wohnraumlüftung, ...). Ein klares Raumkonzept, heißt symmetrischer Aufbau, Eleganz & Klasse sind die Hauptattribute. Das großzügige, uneinsehbare Grundstück in Ruhelage, rechteckig geschnitten, ist für eine vielköpfige Familie geradezu prädestiniert. Gartenfreunde kommen hier nicht zu kurz und können ihrem Hobby ausführlich fröhnen. Auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich einfach verwirklichen. Das noble Entrée in die Villa unterstreicht zusätzlich den Charakter eines Herrenhauses. Hell und offen präsentiert sich das Haus. Direkt vom Carport oder der Garage, gelangt man in den Hauswirtschaftsraum ( ideal um z.B. den Großeinkauf abzustellen), weiter geht es in den Flur oder die vorgesehene Küche inkl. Essbereich. Zwei weitere Räume sind als Wohnzimmer, Esszimmer oder Bibliothek gedacht. Der Flur endet in einem ca. 25 m2 großem Raum (Gäste, Büro, ...). Bad & separate Toilette sind am Gang zur Küche. Das OG verfügt über 3 Schlafzimmer, davon ein separater Elternbereich bestehend aus Ankleide Bad, Dusche und separater Toilette. Ein zusätzliches Bad mit Toilette steht für die anderen beiden Schlafzimmer zur Verfügung. Die im Obergeschoß befindlichen Schlafzimmer haben eine Größe von etwa 36 m2 bis zu ca. 46 m2. Ein Highlight ist der Keller mit einer Fläche von ca. 200 m2. Zu erwähnen sei, dass der zukünftige Eigentümer sich noch selbst verwirklichen kann, denn der Innenbereich ist noch nach eigenen Wünschen zu finalisieren (maler- und belagsfertig). Hinweis zu Datenschutzinformation finden Sie auf unserer Homepage www.jj-immo.at


Ausstattung

Alarmanlage, Bussystem, Wohnraumlüftung, Photovoltaik


Lage

Ca. 25 km von der Stadt Salzburg entfernt befindet sich diese Liegenschaft - ruhig und sonnig - idyllisch gelegen. Top-Infrastruktur, interessantes Freizeitangebot, Schulen reichen von Volksschule bis hin zum Gymnasium. Die Landeshauptstadt Salzburg ist rasch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. S-Bahn unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch oder Exposéübermittlung die neue Gesetzgebung im Verbraucherrecht (FAGG), welches seit Juni 2014 in Kraft getreten ist, d.h. unsere Informations- bzw. Aufklärungspflicht muss vor unserem Tätigwerden erfolgen. Nebenkosten: 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt; 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Notar, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Anschrift bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Ihr Ansprechpartner

JÜRGENS+JÜRGENS IMMOBILIEN
Rudolfskai 48