Kaprun: Moderne Neubau Bürofläche für den idealen Einstieg ins Business - zentrale Lage

5710 Kaprun

€ 577,71
Gesamtbelastung
1
Zimmer
24,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5710 Kaprun
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
1
Büroflächen
24,78 m2
Nutzfläche
60,05 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7587321
Anbieter-ID
10300
Stand vom
21.07.2022
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 577,71
Gesamt­miete
Netto
€ 577,71
Netto­kalt­miete
Netto
€ 470,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 107,71
Separates WC
2
Aufzug
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67

G7 Gewerbepark Kaprun - Der aktuelle Standort für Ihr Geschäftsleben!

Diese moderne Bürofläche mit 24,78 m2 befindet sich im 1. Obergeschoss mit Südseitiger Ausrichtung in idealer Lage für den perfekten Kontakt mit Ihren Kunden. Zusätzlich zur Bürofläche sind die Toiletten, die Teeküche sowie der Eingangsbereich nutzbar. Diese werden gemeinsam mit der anderen Bürofläche (Handelsunternehmen für Medizinprodukte) geteilt. 

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Doppeltiefgaragenstellplatz (für 2 Fahrzeuge) um € 140,- Netto zzgl. BK angemietet werden. 

Die Fläche eignet sich ideal für den Einstieg oder für Einzelunternehmer. Geeignet als Verkaufslokal, für Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungen, Werbeagenturen, als Praxis für Ärzte und Therapeuten. 

Auf eine nachhaltige und Energieeffiziente Bauweise (Details unterhalb) wurde viel Wert gelegt. 

Highlights:

  • moderner, heller Neubau
  • sehr gut frequentierte Lage (auch für Sattelfahrzeuge gut zugänglich) 
  • Raumhöhe 2,80 m, Innentüren 2,10 m
  • Personenaufzug für bis zu 10 Personen, breite Türe für Krankenbett, etc.
  • elektrische Außenjalousien 
  • Fahrradgarage mit Lademöglichkeit, überdachter Raucherbereich im Freien
  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung
  • niedrige Betriebskosten (ca. € 2,50 pro m2)
  • Mietdauer nach Vereinbarung 3 - 5 Jahre

Zukunftsorientierte Extras: 

  • Wärmepumpe mit Tiefenbohrung - Niedrigtemperatur Heizung
  • Abwärme der Bäckerei wird über Wärmerückgewinnungsanlagen genutzt
  • Deckenheizung / Kühlung in den Betriebsflächen
    "Eine Deckenkühlung ist eine gesunde Alternative zur herkömmlichen Klimaanlage. Es entsteht eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur. Und das Beste: Im Winter heizt die Decke Ihre Räume angenehm und behaglich."
  • Photovoltaikanlage mit einer Fläche von 600 m2
  • Im Tiefgaragenbereich Vorsorgeleitungen E-Ladestationen je Stellplatz
  • EG-Außenbereich 2 E-Ladestationen im Allgemeinbereich und Vorsorge für weitere je Stellplatz (zukünftige Ausbaumöglichkeit)

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstiges 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die angegebene Miete versteht sich Netto zzgl. 20% MwSt.

Die angegebenen Betriebskosten sind eine Annahme und verstehen sich auch zzgl. 20% MwSt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <8.000m
Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <8.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <8.500m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Sonstiges

Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Fersterer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10300 - vielen Dank!