KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK

5163 Mattsee

€ 4.750.000,00
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
5163 Mattsee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Vermietbare Fläche
543 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7892454
Anbieter-ID
ME-0000149
Stand vom
19.10.2022
Kauf­preis
€ 4.750.000,00
Provision für Käufer
3 % vom KP zzgl. 20% USt
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Gültig bis
27.06.2031
Heizwärmebedarf
40.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Carport
4× / € 0,00 Miete
Kfz-Stellplatz
6× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden erst kürzlich fertig gestellt und sind noch nicht vermietet. Somit ist die Immobilie nicht nur für reine Anleger geeignet, sondern auch perfekt, um Eigennutzung und Kapitalanlage zu kombinieren. Die kalkulierten Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 111.000,00 p.a., dies entspricht einer Rendite von 2,34 % p.a. auf den Nettokaufpreis (Investment Küche noch nicht eingerechnet). Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu YouTube: https://youtu.be/OIvV4dR77f8


Ausstattung

- Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen) - Hochwertige Böden (Echtholzparket u. Fliesen im Großformat) - 3-Scheiben Verglasung mit erhöhtem Schallschutz - Elektrische Rollläden bei allen Fenster-Türenelementen - Durchdachte Grundrisse


Lage

Nur 18 km vor den Toren der Festspielstadt Salzburg liegt Mattsee, ein idyllischer Ort zum Entspannen. Der Mattsee gehört zur Trumer Seenplatte und der Ort Mattsee wird nicht umsonst als Venedig des Seelands bezeichnet, womit man auch eine außergewöhnliche Lebensqualität verbindet.

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MAYWEG Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr MBA Markus Eberharter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt ME-0000149 - vielen Dank!