Kapitalanlage - Mehrparteienwohnhaus in bester Wohnlage

Schönauerweg 29, 4910 Ried im Innkreis

Kauf:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
Schönauerweg 29, 4910 Ried im Innkreis
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
verfügbar ab
Kurzfristig
Online-ID
4648095
Anbieter-ID
7636402
Stand vom
28.02.2019
Provision für Käufer
3.0% plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung

Zwei- bzw. Mehrparteienwohnhaus – diese Immobilie eignet sich perfekt als Ihre neue Kapitalanlage!

Diese Kaufgelegenheit liegt in einer bevorzugten Wohngegend im Herzen der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, direkt am Stadtpark und somit unverbaubar im Grünen.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie präsentiert Ihnen derzeit zwei Wohneinheiten mit vier getrennten Eingängen: 2 x Schönauerweg / 2 x Richard-Billinger-Weg.

Durch die separatisierten Eingänge besteht die Möglichkeit, die beiden je derzeit 130 m² (gesamt 260 m² Vermietungsfläche) Wohn-/Büroeinheiten in bis zu 4 eigenständige Einheiten zu teilen. Die entsprechenden Außenbereiche wie Terrassen, Balkone und Gemeinschaftsgarten sind für die jeweiligen Top`s bereist vorhanden.

Für den Fuhrpark der zukünftigen Mieter/Bewohner stehen Garagen sowie ausreichend Freistellpätze zur Verfügung.

Welche Flächen Sie bei dieser Liegenschaft erwarten:

Grundstücksgröße gesamt: ca. 605,00 m²

Die beiden je 130 m²-Einheiten könnten (nach technischer Möglichkeit und Prüfung) in bis zu vier getrennte Top`s geteilt werden. Die Flächen würden sich zirka wie folgt darstellen und können den nachstehenden Plänen entnommen werden:

Mögliche Wohneinheit Top 1:
Erdgeschoß ca. 46 m² Wohnnutzfläche
Eingang Schönauerweg

Mögliche Wohneinheit Top 2:
Obergeschoß ca. 45 m² Wohnnutzfläche
Dachgeschoß ca. 43 m² (noch nicht ausgebaut)
Eingang Richard-Billinger Weg

Wohneinheit Top 3: derzeit als eine Wohneinheit mit 130 m²genützt!

Mögliche Teilung Wohneinheit Top 3:
Erdgeschoß ca. 46 m² Wohnnutzfläche
Eingang Schönauerweg
Optional Wohneinheit Top 4:
Obergeschoß ca. 46 m² Wohnnutzfläche
Dachgeschoß ca. 45 m² Wohnnutzfläche
Eingang Richard-Billinger Weg

Zusätzliche Vermietungseinheiten Garagen und Freistellflächen

Technische Eckdaten:

Die Immobilie wurde als Doppelwohnaus (Wohnen/Ordination) beginnend im Jahr 1998/1999 in Massivbauweise errichtet.

Die gesamte hochwertige und sehr gepflegte Innenausstattung der Wohnräume entspricht überwiegend einem zeitgemäßen geschmackvollen Standard – diverses Einbaumobiliar verbleibt in der Immobilie und ist im Preis bereits berücksichtigt.

Die Beheizung des Mehrparteienwohnhauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Die Wasserver- und -entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.

Energiekennzahl HWB-ref 63,8 kWh/m²a

Kaufpreis auf Anfrage

Kaufvertrag:
Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:
Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.


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Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge!


KONTAKT:
AREV Immobilien GmbH
KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN
Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at
M: 0664/81 85 360, karin.hattinger@arev.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 63,80
 HWB Klasse: C


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage

AREV Immobilien Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hattinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 7636402 - vielen Dank!