Kapitalanlage! Herrlich gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Josefiau

5020 Salzburg

€ 460.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
59,44 m2
Wohnfläche
48,17 m2
Kellerfläche
12,06 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7677862
Anbieter-ID
5384
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
€ 460.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Anmerkungen
Der Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis ohne Umsatzsteuer.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
09.07.2025
Heizwärmebedarf
37.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In absoluter Ruhelage in der Josefiau mit wunderbarem Weitblick liegt diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem kleinen Wohnensemble von nur vier Wohneinheiten. Bei dem Wohnobjekt aus dem Jahr 2015 wurde eine hervorrage Mischung aus modernem Stil in Verbindung mit massiver Bauweise geschaffen und so für eine wertvolle Nachhaltigkeit inmitten bester Infrastruktur gesorgt. Bei der Ausstattung der hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² wurde großer Wert auf qualitativ hochwertige Materialien in Kombination von optimalen Grundrisslösungen gelegt. Die moderne, offene Einbauküche mit Theke besteht aus hochwertigen Markengeräten. Eine zentrale und angenehme Ost-Süd-West-Lage nahe des Naturschutzgebiets der Salzachauen, luxuriöse Ausstattung gepaart mit moderner Architektur, energieeffiziente und nachhaltige Bauweise und eine perfekte Raumgestaltung sind nur einige Parameter, die dieses Projekt auszeichnen. Zu der schönen Gartenwohnung gehört neben einer großzügigen Terrasse auch ein Eigengartenanteil von ca. 60 m². Von hier aus ist ein wunderbarer Weitblick auf die Salzburger "Hausberge", gegeben - dem Gaisberg und in der Ferne der "mystische" Untersberg. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz inkludiert. ALS KAPITALANLAGE VERSTEHT SICH DER KAUFPREIS ALS NETTO-KAUFPREIS OHNE UMSATZSTEUER EA liegt vor. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.


Lage

Josefiau - beidseits der verkehrsgünstigen Alpenstraße gelegen, bietet der Stadtteil rund um Josefiau vielseitige Einkaufmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsverbindung in und aus der Festspielstadt Salzburg. Angrenzend befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Salzburg-Süd mit dem Schloss Hellbrunn als dessen Mittelpunkt. Im Osten und Westen jeweils von Salzach bzw. Hellbrunner Allee begrenzt, bestehen für Sie zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten.

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