KAISERLICHE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTEN, ZWEI TERRASSEN, SONNENBALKON UND EINZELGARAGE

EIN JUWEL IM SALZKAMMERGUT

Diese typisch in der K und K-Zeit errichtete Villa aus dem Jahr 1885 befindet sich zentral und doch ruhig gelegen im wunderschönen Kurort Bad Ischl mit Blick auf den Stadtberg Siriuskogel. Das "Marienhaus" wurde in den letzten Jahren sorgfältig instand gesetzt und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Liebe zum Detail zeigt sich bereits auf dem schön angelegten Weg zum Hauseingang, dessen Grünanlage mit einer Regenwasserzisterne versorgt wird.

Über wenige Treppen erreichen Sie die im Hochparterre gelegene 127,12 m² Wohnung mit ihrer großzügigen 14,38 m² Diele. Sowohl das 10,24 m² Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Toilette sowie einem Einzelwaschtisch und Bidet als auch die 4,39 m² Gästetoilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Oberschränken als extra Stauraum, verfügen jeweils über große Fenster.

Das helle 26,03 m² Wohnzimmer lädt mit dem 4,75 m² Sonnenbalkon zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zur 17,68 m² Küche mit einem gemütlichen Essbereich. Der 9,46 m² Wintergarten eignet sich hervorragend als Home Office, von welchem Sie auf die 12,99 m² Ostterrasse sowie 11,67 m² Südterrasse gelangen, die wiederum zum eingezäunten 20,10 m² Gartenanteil mittels bequemen Stiegenaufgang und -abgang führt.

Die beiden 21,20 m² und 23,74 m² Schlafzimmer sind sowohl zentral als auch mittels Verbindungstür begehbar: Die Ideen reichen von getrennten Schlafzimmern für Sie und Ihn über ein Kinder- oder Jugendzimmer mit Hochbett bis hin zu einem Gästezimmer für Freunde und Familie! Eines der Zimmer ist mit einem schmückenden, jedoch nicht in Betrieb genommenen, Kachelofen ausgestattet und durch eine klassische Flügeltür an den 9,46 m² Wintergarten angeschlossen.

Gut zu wissen: Der Wohnung ist ein 22,60 m² Vorplatz und eine 12,5 m² PKW-Einzelgarage zugehörig, welche für die komfortable Benützung als solche eine bauliche Adaptierung erforderlich macht. Die Wahl des neuen Bodenbelags für den Balkon kann im Zuge der Renovierung des Geländers im Frühjahr/Sommer 2023 getroffen werden. Einen Vorschlag für die Ausführung der Absturzsicherung auf der Ostterrasse erhalten Sie gerne von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.

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Lage

"Oh, wie sehne ich mich nach dem lieben, lieben Ischl" schrieb Franz Joseph bereits als 15-jähriger Kronprinz seiner Mutter: Das war 1845 und bis ans Ende seines langen Lebens änderte sich nichts an dieser Zuneigung. Dafür ist ihm Bad Ischl auch bis heute treu geblieben und zelebriert jedes Jahr des Kaisers Geburtstag rund um den 18. August mit zahlreichen Festivitäten. Majestätisch, ohne dabei erhaben zu sein, zeigt sich die Kaiserstadt als farbenfrohe Mischung aus Lebensfreude und Tradition. Neben Kultur und Brauchtum bietet Bad Ischl eine Vielzahl an Schulen und Gesundheitseinrichtungen, althergebrachter und gehobener Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs und renommierte Arbeitgeber. Gmunden erreichen Sie in 37 Autominuten, Fuschl am See in 31 Autominuten und St. Gilgen in nur 25 Autominuten.

Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

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