Investment am Platz - 4 Zimmer Wohnung im Flachgau - 4% Rendite

5204 Straßwalchen

€ 224.300,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Gartenfläche
20 m2
Wohnfläche
84 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8022293
Anbieter-ID
1626
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
€ 224.300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 176,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
77 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Leistbare 4 Zimmer Wohnung mit anspruchsvoller Rendite ( ~ 4,11% ) in zentraler Lage von Straßwalchen zu verkaufen - Provisionsfrei für den Käufer! Gegenständliche Immobilie befindet sich in einem Wohnhaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Straßwalchen. Im Jahr 2016 erfolgte eine Sanierung der Immobilie. Top 2 ist befristet bis 31.05.2025 vermietet, wobei die aktuellen Mieter an einem langfristigen Mietvertrag interessiert sind. Bitte berücksichtigen Sie das es sich bei dieser Immobilie um eine dem Alter entsprechenden Zustand handelt. Des Weiteren ist die etwas niedrigere Deckenhöhe ( ~ 230 - 240 cm) und die Nähe zur Straße zu erwähnen. Highlights der Immobilie - Zentrale Lage - kleine Loggia - Fenster/Fassade/Dacheindeckung erneuert bzw. gedämmt - Elektroleitungen und Installationen erneuert - eigener Kaminanschluss - sehr gute Verkehrsanbindung Hard Facts - ca. 84 m² Wohnfläche - Abstellraum ca. 3 m² - Sanierung 2016 - Elektroheizung und Ofen - 2 KFZ Abstellplätze können für zusätzlich € 14.000,- erworben werden Betriebskosten allgemein € 176,- Rücklagen € 75,60 exkl. Heizung und Warmwasser Startpreis: € 224.300,- Dieser Preis ist ein Startpreis, der sich auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Lage Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen sowie über eine ÖKO-Hauptschule. An der Südwand dieser Hauptschule befindet sich Salzburgs größte Sonnenkollektoranlage. Das alte Hauptschulgebäude wurde renoviert und seitdem befindet sich ein Oberstufenrealgymnasium darin. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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RE/MAX Family in Straßwalchen

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1626 - vielen Dank!