Innviertel/Oberbayern: „Eine Villa wie ein Schloss"

5123 Überackern

€ 2.900.000,00
Kauf
15
Zimmer
575 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5123 Überackern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Gesamtfläche
631 m2
Grundstück
6 385 m2
Wohnfläche
575 m2
Nutzfläche
56 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1986
verfügbar ab
ca. 3 Monate nach KV
Online-ID
4466650
Anbieter-ID
I-00RLES-W-02DXJ5
Stand vom
21.07.2019
Kauf­preis
€ 2.900.000,00
Preis pro m²
€ 4.595,88
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
4
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Majestätisch über der Salzach … in gefühlter Alleinlage thront dieses märchenhafte Anwesen. Der Weg auf das Areal führt durch ein repräsentatives, schmiedeeisernes Tor über Granitpflasterung, durch einen kleinen, feinen Park mit idyllischem Naturteich. Eines der Highlights beeindruckt einen gleich zu Beginn: das “Foyer” der Villa – ein zur Gänze mit Glas überdachter Innenhof/Wintergarten, den im OG Arkadengänge zwischen Ost- und Westflügel säumen. Interessantes Detail: Auch die kleine Wellnessinsel mit Dampfbad ist von hier aus zugänglich. Das EG umfasst die Küche von Gaggenau, diverse Funktionsräume, eine zentrale Diele sowie das Herzstück, den rd. 85 m² großen Wohnbereich inklusive rundem Turmzimmer … mit direktem Ausgang auf die ca. 100 m² große Terrasse mit Poollandschaft und herrlichem Blick über Burghausen. Im OG des Westflügels befindet sich der Schlafbereich mit 2 geräumigen Schlafzimmern, Ankleideraum und einem adäquaten Bad mit separatem WC. Die im Ostflügel gelegene Einliegerwohnung kann auch von hier über die vorerwähnten Arkadengänge betreten werden, hat aber auch einen getrennten Eingang von außen. Das DG bietet Potential für unterschiedlichste Verwendung: Atelier, Hobbyraum, oder auch abgetrennte Wohneinheit etc. Von hier aus führt eine Treppe auf den Zinnengang mit Rundturm inklusive 360 °-Blick. Gut zu wissen: + Gefühlte Alleinlage, über der Salzach + Endlage (Sackgasse) oberhalb einer kleinen Wohnsiedlung + uneinsichtig mit 180°-Panorama-Blick + Großzügiges Raumkonzept – tw. veränderbar! + Traumhafter Innenhof mit Arkadengang & Glasdach + Aussenpoolanlage mit ca. 100 m² Tropenholzterrasse + Wellnessbereich mit Dampfbad + Park mit Naturteich und altem Baumbestand + Zinnengang am Dach mit 360°-Panorama-Blick + Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung + Beste Materialien aus Marmor, Stein & Holz… + Hochwertige Küche & eingebaute Schränke + Einliegerwohnung mit eigenem Zugang + U.v.a.m. Wer das Besondere sucht, hochwertig, exquisit und einzigartig wie ein Schloss, wird von dieser Immobilie begeistert sein!


Lage

Kurz vor der Mündung in den Inn zeigt die Salzach zwischen Burghausen und Hochburg-Ach ein wildromantisches Naturschauspiel, den sogenannten Salzachdurchbruch. Oberhalb dieses aus der Eiszeit stammenden Naturdenkmals steht auf österreichischer Seite in der Ortschaft Überackern, in absolut ruhiger Lage dieses imposante Anwesen mit herrlichem 180° Blick über Burghausen. Die Nähe zur 18.000 EW Stadt Burghausen mit ihrem historischen Altstadtkern und der weltlängsten Burganlage gewährleistet eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Die Region östliches Oberbayern bzw. südwestliches Innviertel nahe dem Salzburger Flachgau und dem Salzburger Seenland bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Erreichbarkeit der beiden Ankerstädte München und Salzburg. Entfernungen: Salzburg – ca. 55 km / München – ca. 120 km, Flughafen MUC - ca. 105 km


Sonstiges

Energieangaben Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 1986 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RLES-W-02DXJ5 - vielen Dank!