Innovatives Bauvorhaben in GNIGL *KEINE KÄUFERPROVISION*

5023 Salzburg

€ 438 000,00
Kauf
3
Zimmer
74,85
m2

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
74,85 m2
Kellerfläche
3,1 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
2019
Online-ID
4131228
Anbieter-ID
517
Stand vom
14.02.2019
Kauf­preis
€ 438 000,00
Preis pro m²
€ 5 851,70
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.85 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kantine/Cafeteria
Massivbauweise
Parkett
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
33 kWh/m2a
Garage
1

Hier im alt eingesessenen Stadtteil GNIGL   am Ostrand von Salzburg  entsteht zur Zeit ein sehr spannendes und innovatives Bauvorhaben der "DREIKLANG". 3 markante Häuser mit sehr unterschiedlicher Architektur - alt und neu architektonisch sehr reizvoll durch einen moderen konzipierten Dorfplatz verbunden. Hier werden sich jung und alt wohl fühlen!

Das Haus "Kirchbergblick"  ist sehr harmonisch auf dem modern konzipierten Dorfplatz mit den 2 weiteren Häusern verbunden. 
Alle Wohnungen verfügen über schöne Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Manche Wohnungen haben Terrasse und Garten!

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür gelangen Sie in die Innenstadt, zum Salzburger Hauptbahnhof und Flughafen. Der Gaisbergbus bringt Sie von Ihrem Domizil direkt auf den beliebten Salzburger Aussichtsberg. Der neu errichtete Bildungscamp und der Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Apotheke, Post, Supermarkt und eine Gärtnerei und unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Sockelgeschoss konzipiert und wächst in den rückwärtigen Hang mit einem angrenzenden Freibereich (Spielatrium). Stahlbeton und Holz führen auch hier einen architektonischen Dialog. Die Wohnungen zeigen Ost- und Westausrichtung und sind mit Terrassen / Balkonen ausgestattet.

Im Erdgeschoß wird Platz sein für Ärzte und Therapeuten. Eine Krabbelstube rundet das Programm ab.

In den oberen Etagen finden sich insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Grundflächen der einzelnen Elemente können in Abstufungen von ca. 45 qm bis ca. 150 qm erweitert werden. So kann aus kleinem Anfang bedarfsgerechte Erweiterung folgen. Ein organisches Konzept, dem Lauf des Lebens folgend.

Alle verfügbaren Wohnungen entnehmen Sie bitte unserer Aufstellung.


Im Haus finden Sie Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern:
 

GETRENNT  VEREINT WOHNEN – IM HERBST DES LEBENS

Es besteht die Möglichkeit 2 Wohnungen nebeneinander oder untereinander zu kaufen.
Jeder kann somit nach eigenen Wünschen und Vorlieben seinen Wohnbereich gestalten und der Partner ist nur eine Tür weit entfernt.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt der Planung noch geringfügige Änderungen bezüglich der Grundrisse als auch Verkaufspreise vorgenommen werden können. Der Vorteil für Sie als Käufer besteht darin, dass Sie ebenfalls Einfluss auf den Grundriss Ihrer Wohnung nehmen können.


ANLEGER AUFGEPASST!

Berechnungsbeispiel Anlegerwohnung


TOP C11, 2-ZIMMER-WOHNUNG

Kaupfpreis Wohnungen inkl. 1 TG-Platz netto

€     241.800,00    

Kaufnebenkosten ca 6,6 %

 

(Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar         

€      15.959,00

Gesamtkosten

€    257.759,00

 

 

Mieteinnahmen monatlich netto inkl. TG-Platz

€           760,00

Mieteinnahmen jährlich netto

€       9.120,00

 

 

Rendite vor Steuer

          3,53 %

 

Bei allen Wohnungen sind je 1 - 2 Fahrradstellplätze überdacht und im Kaufpreis inkludiert

Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Tiefgaragenplätze:
Bei den 2-3 Zimmer Wohnungen  kann jeweils je 1 PKW TG-Stellplatz separat zum KP von € 25.000.- dazu gekauft werden
Bei den 4 Zimmer Wohnungen können 1- 2 TG Stellplätze zum KP von je € 25.000.- dazu gekauft werden

B5:  3 Zimmer / 2.OG / Terrasse / 1 TG-Stellplatz / 2 Fahrradstellplätze

Perfekter Schnitt! Sollte der Wunsch nach großem Wohnraum bestehen und das 3. Schlafzimmer nicht notwendig sein,
so kann der Wohnraum vergrößert werden. Die Wohnung besteht aus:

* Diele

* großzügiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche

* 3 Schlafzimmer

* WC mit Handwaschbecken

* Bad mit Badewanne, WC, WM-Anschluss und Fenster

* praktischer Abstellraum

Im Kaufpreis inbegriffen sind  2  überdachte Fahrradabstellplätze. 1 Tiefgaragenplatz kann zum Preis von € 25.000.- separat erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Lebenswerte Lage am Fuße des Gaisbergs * Dörfl. Wohncharakter * Innovative Architektur * alle Wohnungen barrierefrei * beste Infrastruktur * Arzt, Krabbelstube und Cafe innerhalb der Anlage * nur ca. 20 Autominuten ins Seengebiet

Teichmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Christiane Teichmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 517 - vielen Dank!