Innovatives Bauvorhaben am Ostrand von Salzburg * KEINE KÄUFERPROVISION *

€ 259 000,00 Kauf
2 Zimmer
52,1 m2
5023 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
52,1 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
2019
Online-ID
4266445
Anbieter-ID
540
Stand vom
03.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 259 000,00
Preis pro m²
€ 4 971,21
Anmerkungen
Nicht im Kaufpreis enthalten: 1 PKW Stellplatz € 24.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.55 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kantine/Cafeteria
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas, Solar
Garage
1

WOHNEN IN SEINER INNOVATIVSTEN FORM

Architektur der neuen Generation

Drei Seiten stehen für drei Horizonte. Ein offenes Terrassengeschoß bildet im Süden und Westen den Bezugspunkt für Austausch und Gemeinsamkeit. Als Loggia dienende Balkone lassen den Blick über den lebendigen Vorplatz hinweg im Grün des Parks ruhen.

Die in Richtung Nordosten weisende Seite verbindet die Stadt mit dem Land. Hier verläuft die Entscheidung zwischen Aktivität und Entspannung. Auf kurzem Weg in die rege Stadt oder auf kurzem Weg in die Weite des Landes.

 

Im Erdgeschoss entsteht ein Geschäftslokal (Bäckerei mit Cafe) für die nahe Versorgung mit täglichem Bedarf. In den oberen Etagen finden sich insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Grundflächen der einzelnen Elemente können in Abstufungen von ca. 43 qm bis ca. 120 qm bedarfsgerecht erweitert werden. Für räumlich zurückgenommene Ansprüche bei gleichzeitiger Exklusivität entstehen vier Appartements mit jeweils ca. 31 qm Wohnfläche.

Im Haus finden Sie Wohnungen von 1 bis 3 Zimmern.

 

 

 

GETRENNT  VEREINT WOHNEN – IM HERBST DES LEBENS

Es besteht die Möglichkeit 2 Wohnungen nebeneinander oder untereinander zu kaufen.

Jeder kann somit nach eigenen Wünschen und Vorlieben seinen Wohnbereich gestalten und der Partner ist nur eine Tür weit entfernt.

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt der Planung noch geringfügige Änderungen bezüglich der Grundrisse als auch der Verkaufspreise vorgenommen werden können. Während dieser Phase hat auch der Käufer die Möglichkeit der Umplanung sofern technisch möglich.

 

ANLEGER AUFGEPASST!

Berechnungsbeispiel Anlegerwohnung


TOP C11, 2-ZIMMER-WOHNUNG

Kaufpreis Wohnungen inkl. 1 TG-Platz netto

€     241.800,00    

Kaufnebenkosten ca 6,6 %

 

(Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Notar         

€      15.959,00

Gesamtkosten

€    257.759,00

 

 

Mieteinnahmen monatlich netto inkl. TG-Platz

€           760,00

Mieteinnahmen jährlich netto

€       9.120,00

 

 

Rendite vor Steuer

          3,53 

 

Nicht im Kaufpreis enthalten:
Vom 2. OG einschließlich 4. OG ist je 1 PKW Tiefgaragen-Stellplatz
um € 24.000,00 zugeordnet und separat zu bezahlen.

Im Kaufpreis enthalten: 2 Fahrradstellplätze überdacht 

C9: 2 Zimmer / 2. OG / Loggia / 1 PKW-TG-Stellplatz / 2 Fahrradstellplätze


* Diele
* Wohnen/Essen/Kochen
* 1 Schlafzimmer
* 1 Bad: Badewanne oder Dusche siehe Plan /WC/WM-Anschluss

 


Lage

Lebenswerte Lage am Fuße des Gaisbergs * Dörfl. Wohncharakter * Innovative Architektur * alle Wohnungen barrierefrei * beste Infrastruktur * Arzt, Krabbelstube und Cafe innerhalb der Anlage * nur ca. 20 Autominuten ins Seengebiet

Teichmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Christiane Teichmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 540 - vielen Dank!