Im Stadtzentrum: Geschäftslokal zur Miete in Oberndorf bei Salzburg

5110 Oberndorf bei Salzburg

€ 1.536,00
Miete
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5110 Oberndorf bei Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
92 m2
Büroflächen
92 m2
Nutzfläche
128 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1904
verfügbar ab
02.09.2019
Online-ID
4866645
Anbieter-ID
4147
Stand vom
12.06.2019
Provision für Mieter
3.0 BMM plus 20.0% USt. (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 16,70
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.536,00
Netto­kalt­miete
€ 1.536,00
Separates WC
2
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Geschäftslokal mit Parkblick in Oberndorf bei Salzburg

Lage:
Das Objekt befindet sich in der Stille-Nacht-Gemeinde Oberndorf und bietet durch die prestigeträchtige Lage mitten im Zentrum höchsten Komfort.
Das Geschäftslokal ist in erster Reihe zum Oberndorfer Stadtpark hin ausgerichtet und liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Gemeindeamt und der Grenzbrücke nach Deutschland.
Egal ob Büroräumlichkeit oder Atelier - aufgrund dieser hoch frequentierten Lage bietet die Liegenschaft optimale Voraussetzungen als Geschäftsfläche.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Salzburger Lokalbahn, deren Haltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Objektinformationen:

Das nach Osten ausgerichtete Geschäftslokal, welches über eine automatische Schiebetür zugänglich ist, präsentiert sich einladend sowie hell und befindet sich im Erdgeschoss.
Die Geschäftsflächen erstrecken sich über eine Nutzfläche von insgesamt 128 m², wobei die Verkaufs-/Büroflächen über eine Größe von ca. 92 m² verfügen. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich ein Raum von ca. 21 m² mit Anschlüssen für eine Teeküche. Auch sind separierte Damen- und Herrentoiletten vorzufinden.

FI-Schutzschalter ist vorhanden.
Eine Ö-Norm-Zertifizierung für Barrierefreiheit liegt uns nicht vor.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Strasse.
Parkmöglichkeiten finden Sie in den gegenüberliegenden sowie umliegenden Kurzparkzonen.
Optional: Vor dem Geschäftslokal befindet sich aktuell eine Terrasse. Diese kann optional in bis zu 4 PKW-Freistellplätze auf Kosten der Eigentümerin umgewandelt werden.

Nutzflächen:
insgesamt ca. 128 m² Nutzfläche
Ca. 92 m² Bürofläche
Ca. 21 m² Küche
Ca. 6 m² Diele
Ca. 9 m² Sanitärbereich
Optional: weitere Lagerungsmöglichkeiten im Keller + 4 PKW-Freistellplätze

Hinweis: derzeit Betriebsstättengenehmigung für das Gastgewerbe, Umwidmung laut Auskunft der Eigentümerin in Absprache mit Bezirksverwaltungsbehörde und Stadtgemeine Oberndorf möglich. Auf Wunsch der Eigentümerin kein weiterer Gastgewerbebetrieb.

Baujahr:
1904
Sanierung: 2007 – Fenster, Böden, Toiletten, Brandschutz, Schallschutz- und Akkustikdecke, Terrasse

Mietkosten:
Nettomonatszins € 1.536,00 zzgl. vierteljährliche Gemeindeabgaben ca. € 900,00 zzgl. Heizung/Warmwasser
Betriebskosten-Hinweis: Die vierteljährlichen Gemeindeabgaben über ca. € 900,00 beziehen sich auf den Betrieb der Räumlichkeiten als Gastronomie; aufgrund dessen werden sich die Betriebskosten bei divergierender Nutzung erfahrungsgemäß verändern.

Mietdauer: nach Rücksprache mit Eigentümerin, auch längerfristiges Mietverhältnis möglich
Bezugsfrei: ab September 2019

Heizung: Öl-Zentralheizung via Radiatoren, zusätzliche Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung; Verbrauch pro Jahr ca. 3.000 Liter / Jahr lt. Auskunft der Eigentümerin

Folgende Kosten sind bei Vertragsabschluss vom Mieter zu tragen:

- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Kosten für die Mietvertragserrichtung
- Vermittlungsprovision 1-3 Bruttomonatsmiete(n) zzgl. 20 % USt.

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie nur unter: https://www.raiffeisen-immobilien.at/

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 230,00


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen

Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Stemeseder MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 4147 - vielen Dank!