Ihr Feriendomizil am Klippitztörl - direkt an der Skipiste

In beeindruckender Landschaft enstehen hier am Klippitztörl, direkt an der Skipiste gelegen, drei Ferienhäuser mit je zwei Wohneinheiten, die sich um einen gestalteten Hof mit rundem Sitzbereich und Hofbaum gruppieren. Durch ihre Bauweise fügen sie sich perfekt in die Natur ein. Ausgehend von diese idyllische Lage ist der Trubel des Alltages schnell vergessen. Sommer wie Winter, mit Familie oder Freunden alle kommen hier auf ihre Kosten.

Bei jeder Wohneinheit sind 2 Stellplätze, einer davon überdacht, inklusive. Über das gemeinsame Stiegenhaus, mit Lift erreichen Sie von hier aus bequem ihre Wohnung.

Die Wohnungen verfügen über lauschige Schlafzimmer, große Balkone und teilweise überdachte Terrassen, Wohn-Essraum mit integrierter Küche, Vorraum, natürlich ein Bad mit seperaten WC und einer eigenen Zirbensauna.

Haus 1: Energieausweis: HWB 66 / fgee 0,79

Top 1:   ca. 74,78m2   3 Zi. Whg. erstreckt sich über 2 Stockwerke  € 335.833,34 Nettoverkaufspreis

Top 3:   ca. 86,98m2   3 Zi. Whg. erstreckt sich über 2 Stockwerke  € 390.833,34 Nettoverkaufspreis

Haus 2: Energieausweis: HWB 79 / fgee 0,78

Top 2:   ca. 47,44m2   2 Zi. Whg.   € 215.833,34 Nettoverkaufspreis

Top 4:   ca. 48,60m2   2 Zi. Whg.   € 218.333,34 Nettoverkaufspreis

Haus 3: Energieausweis: HWB 70 / fgee 0,79

Top 5:   ca. 61,58m2   3 Zi. Whg.   € 276.666,67 Nettoverkaufspreis

Top 6:   ca. 63,88m2   3 Zi. Whg.   € 288.333,34 Nettoverkaufspreis

Pläne aller Wohnungen auf Anfrage

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

Hochwertige Ausstattung

Unverbaubarer Panoramablick

Regionale Betriebe

Bad: Barrierefreie Regendusche, Whirlpoolbadewanne, WC extra

Eigene Zirbensauna

Lift, Abstellraum

2 Stellplätze, einer davon überdacht

Offene Wohnküche

Großzügige Terrassen und Balkone (Fliesenbelag / Holzböden)

Böden: Landhausdielen / Lärche

Heizung: Kachelofen mit Stückholz , Infrarotheizkörper mit Raumthermostat, Elektrische Fußbodenheizung in Bad und WC

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Türen: Holz massiv

Elektro:

Bus-Installation mit Bticino WEB-Server (Smarthome)

Verteileranlage komplett mit Gerätestromkeisen (E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner)

Sat-TV-Anschlüsse (Astra)

Äußere Gestaltung:

Lärchenholz- und Putzfassade, darunterliegend Vollwärmeschutz

Dachdeckung Ziegel grau, darunterliegend Aufsparrenwärmedämmung

Geländer Höhe: 100cm aus Metall

Glasdächer aus Verbundsicherheitsglas

Freizeit und Ausflugsziele:

Von Ihrer Wohnung aus sind auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten möglich. Im Winter neben Ski- und Snowboardfahren, auch Skitourengehen und Schneeschuhwandern (Link zur Pistenkarte: https://www.bergfex.at/klippitztoerl/panorama/ )

Im Sommer steht Ihnen ein riesiges Wandergebiet zur Verfügung. Mit dem Wandern ist es aber nicht getan: Außerdem locken auch noch die spektakulärste Sommerrodelbahn Kärntens und ein Erlebnisklettergarten für Groß und Klein auf das Klippitztörl.

Golfspieler kommen am Wolfsberger Golfplatz auf Ihre Kosten.

Für einen Tagesausflug nach Klagenfurt, um Minimundus zu besuchen oder eine Shoppingtour zu starten, beträgt die Autofahrt nur knapp 1 Stunde.

Auch ein Kulturabend in der Grazer Oper ist in ca. 80 Autominuten möglich.

Wichtige Hinweise:

• Ihre Planungswünsche, die Wohnung betreffend, können zum jetzigen Planungsstand gerne berücksichtigt werden. (sofern technisch möglich)
• ZWEITWOHNSITZGEBIET!  Da die Immobilien auf Grund ihrer Widmung einer gewerblichen Nutzung (touristischen Vermietung) zugeführt werden müssen und somit Vorsteuerberechtigt sind, handelt  es sich bei dem angegebenen Verkaufspreisen um Nettopreise. Selbstverständlich kann die Immobilie auch privat genutzt werden.
• Die Angaben im Expose beruhen auf Angaben von Dritten, für die Richtigkeit kann keinerlei Haftung übernommen werden.
• Bitte beachten Sie, dass aufgrund von behördlichen Vorschriften und aus technischen Notwendigkeiten sich die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen noch ändern können.
• Die verwendeten Bilder und Fotos dienen ausnahmslos der Illustration und entsprechen nicht der späteren Wirklichkeit. Die Renderings sind als Symbolbilder gedacht, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.
• Die Abwicklung dieses Projektes erfolgt nach dem BTVG, die Zahlung nach Ratenplan B laut §10 BTVG.
• Hiermit wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST
• Nebenkosten siehe Merkblatt
• Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Addresse bearbeiten können.
• Für weitere Fragen zu Ihrem Feriendomizil steht Ihnen Frau Sandy Trappe unter: +43 676/ 96 123 24 oder Mail: trappe@mmi-immo gerne zur Verfügung.

Lage

Die kleine, aber feine Ski- und Wanderregion Klippitztörl befindet sich im Süden Österreichs, genauer gesagt im Gemeindegebiet von Bad St.Leonhard, Bezirk Wolfsberg und liegt inmitten der Saualpe, im Kärntner Lavanttal. Erreichbar ist das Klippitztörl auf vielen Wegen: Da wären zum Beispiel die beiden Flughäfen Graz und Klagenfurt, die beide nur rund eine Autostunde entfernt liegen. Wer mit dem Auto anreisen möchte, der freut sich über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz: Die A2 Südautobahn ist nur einen Katzensprung vom Klippitztörl entfernt.