Ihr Einfamilienhaus in der ersten Reihe mit 114m² sonnigem Garten *** DIREKT VOM BAUTRÄGER ***

5201 Seekirchen am Wallersee

€ 964.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
144,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5201 Seekirchen am Wallersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
292 m2
Gartenfläche
114 m2
Wohnfläche
144,56 m2
Kellerfläche
7,79 m2
Nutzfläche
158,46 m2
Lagerfläche
6,11 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8212791
Anbieter-ID
8972
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
€ 964.000,00
Anmerkungen
zzgl. 2 Carport Stpl.: € 35.000,- ges. KP: € 999.000,-
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (37.19 m2)
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
48 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Seekirchen bei Kraiham entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bestehend aus 4 Reihenhäusern, 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Idyllisch im ländlichen Raum zwischen der Stadt Salzburg und dem Trumer Seengebiet, auf einem Plateau gelegen, bieten sich unzählige Möglichkeiten für die gesamte Familie.

Mein neues Zuhause
Schön gelegen, auf einem Plateau mit traumhaftem Blick auf die Salzburger Alpen, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt für unabhängige und naturverbundene Individualisten.

Mein eigenes Grundstück
Alle Häuser stehen auf einem eigenen Grundstück, das Eigentumsrecht wird für jeden Käufer extra im Grundbuch eingetragen. Dadurch genießen alle Käufer die maximale Entscheidungsfreiheit auf ihrem Grundstück.

Meine nachhaltige und unabhängige Heizungslösung
Alle Gebäude verfügen über eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle nach modernsten Standards. Die Kombination einer effizienten Wärmepumpe mit Tiefenbohrung mit der eigene Photovoltaikanlage schafft eine unabhängige und nachhaltige Heizungslösung. Der Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Holzofen einzubauen, welcher zusätzlich zur Wärme auch ein gemütliches Ambiente schafft

Meine niedrigen Betriebskosten
Durch die Umsetzung des Projekts im Realeigentum können die Betriebskosten niedrig gehalten werden. Es gibt beispielsweise keine Hausverwaltung und keine Verpflichtung zur Zahlung einer Rücklage. Durch die effiziente Heizungslösung in Kombination mit der hochwertigen Gebäudehülle werden außerdem die Heizkosten niedrig gehalten.

Das nach Süd West ausgerichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 144,56m² und befindet sich auf einer 292m² großen Grundstücksfläche im Realeigentum. Entspannen Sie mit Familie und Freunden auf der 23,10m² Terrasse oder gestalten Sie aktiv den 114m² großen Garten. Für das Gartenwerkzeug bietet das eigene 6,11m² große Gartenhaus genug Platz. Über den 7,64m² großen Windfang, der genug Möglichkeit für Stauraum und Garderobe bietet, gelangen Sie einerseits zum separaten Gäste WC, andererseits in den äußerst großzügig angelegten Wohnraum mit 38,72m² (zuzüglich 2,47m² Speis) mit Kamin. Im Obergeschoß mit einer Raumhöhe 3,90 m, befinden sich 3 Schlafräume mit großzügigem Elternschlafzimmer sowie das helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche und das separate WC mit Fenster. Genießen Sie die Nachmittagssonne auf dem 14,09m² großen Balkon mit einer Tiefe von 1,80m. Dem Haus sind 2 Carports zugewiesen. Das zusätzliche Kellergeschoß mit 42,62m² bietet jede Menge Raum für Ihre Hobbies.
Bitte beachten Sie den besonders attraktiven pro Quadratmeter von € 6.327,55
HWB 43


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <2.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kraiham gehört zur Klimabündnis Gemeinde Seekirchen. Es befindet sich im Salzburger Seenland und liegt 15 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Das Trumer Seengebiet lädt mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung für die ganze Familie ein. Für Wassersportbegeisterte sind Action und Spaß beim Standup Paddeln auf der Fischach garantiert. Auch Kulturbegeisterte und/oder Shopping-Enthusiasten kommen, dank der Stadtnähe, voll auf Ihre Kosten. Die Stadt Seekirchen am Wallersee hat eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schulzentrum, Nachmittagsbetreuung an Schulen und Kindergärten, Ärzte und Gesundheitszentrum sowie in naher Zukunft die Bezirkshauptmannschaft Salzburg Umgebung.

Karte nicht verfügbar

KAINZ Projektentwicklung & Standortaufwertung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Kainz Gruppe Office

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 8972 - vielen Dank!