Idyllisches „Sacherl“ in zentraler Lage nahe Linz!

4072 Alkoven

€ 790.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
370 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4072 Alkoven
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
770 m2
Grundstück
3 541 m2
Wohnfläche
370 m2
Nutzfläche
400 m2
Baujahr
1805
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4533778
Anbieter-ID
I-00RQOW-W-02EA34
Stand vom
08.12.2019
Kauf­preis
€ 790.000,00
Preis pro m²
€ 1.025,97
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas, Fernwärme, Solar
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Dieses idyllische „Sacherl“ hat aufgrund seiner Lage absoluten Alleinstellungs-Status! Hier findet man vereint, von was ganz Viele träumen … was aber in Wirklichkeit vollkommen unrealistisch ist zu finden: mitten in einer ländlichen Ortschaft, mit imposanter historischer Nachbarschaft, nur einen Katzensprung von der Landeshauptstadt Linz entfernt … ein wunderschönes Fleckchen Land-Idylle mit originalem, authentischen Dreiseithof, einem separaten „Backhaus“ mit echtem Kuschelfaktor … und einem Baumgarten wie aus dem Bilderbuch! Das Haupthaus / „Sacherl“ (Dreiseit-Hof) ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Hier findet man einen typischen Wohnbereich, wie es „früher eben so war“. Die Heuböden und Tenne bieten ein enormes Ausbaupotential, wo man wahre Träume verwirklichen kann! Der Innenhof hat durch eine eingezogene Wand seinen Abschluss nach Norden gefunden und bietet nun ganz besondere Möglichkeiten für ein persönliches Refugium. Das gegenüberliegende „Backhaus“ bezaubert mit absolutem Kuschelfaktor! Es wurde in Teilen nachträglich angebaut, weshalb es in Sachen Bausubstanz auf zeitgemäßem Stand ist. Im EG befindet sich hier eine süße Wohneinheit für 1-2 Personen, das DG hat weiteres romantisches Ausbaupotential. Eine alleinstehende Scheune, sowie eine herzige kleine Gartenhütte vervollständigen das Ensemble. Und das alles befindet sich inmitten eines wunder-schönen, eingewachsenen Baumgartens! Außerdem erwähnenswert: Das Haupthaus ist an die Fernwärme angeschlossen. Und im Westen des Areals ist ein Streifen für eine weitere, optionale Zufahrtsmöglichkeit vorgesehen; derzeit erfolgt die Zufahrt von Norden. Gut zu wissen: + Romantik pur mit vielen Möglichkeiten +Haupthaus-Hofgebäude mit der Möglichkeit für zwei getrennten Wohneinheiten + Großer, offener Stadl für Feste und Feiern etc. + Zusätzliche Nebenräume im Stall mit Salettl + Fernwärme eingeleitet zum Haupthaus-Hofgebäude + Ehemaliges Backhaus ist voll ausgebaut. + Eigener Brunnen + Gartenseite unverbaubar. + Zweite, hintere Zufahrt im Westen zum Grundstück + Perfekt für Wohnen & Arbeiten + U.v.a.m Hier können Träume wahr werden!


Lage

Dieses Romantische Kleinod befindet sich in perfekter Zentrums-Lage. Es zeichnet sich durch die Ruhe sowie der sehr guten Infrastruktur aus. Das Ortszentrum von Alkoven mit Lilo – Bahnhof, div. Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar. Ein Schulbus mit Haltestelle an der Straße sorgt für einen sicheren Schulweg Ihrer Kinder! Land – Idylle & doch alles ganz nah: + Lilo - Haltestelle: ca. 10 min fußläufig + Linz – Hauptplatz: ca. 17 km / 18 min. + Wels – Stadtplatz: ca. 18,5 km / 22 min + A25 Weißkirchen: ca. 14 km / 15 min + Eferding - Stadtplatz: ca. 8,5 km / 11 min


Sonstiges

Energieangaben Gas, Zentralheizung, Fernwärme, Solarheizung, Baujahr: 1805 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00RQOW-W-02EA34 - vielen Dank!