Idyllischer Landsitz im Inneren Salzkammergut

4831 Obertraun

€ 1.050.000,00
Kaufpreis
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4831 Obertraun
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1 717 m2
Wohnfläche
300 m2
Baujahr
1920
verfügbar ab
Frühjahr 2020
Online-ID
5103059
Anbieter-ID
513/1412
Stand vom
23.01.2020
Kauf­preis
€ 1.050.000,00
Preis pro m²
€ 3.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.04.2023
Heizwärmebedarf
64 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)

Das ehemalige ‚Forsthaus Obertraun‘ befindet sich im Herzen der UNESCO-Weltkulturerbe Region Hallstätter See, wenige hundert Meter vom Ufer des Hallstätter Sees und dem Ortskern von Obertraun entfernt.

Die Sonnenseite des Sees ist weniger touristisch als der Ort Hallstatt und durch die Lage in einer Sackgasse verkehrsberuhigt. Mehrere Strandbäder laden hier zum Baden ein.

Die Orte des benachbarten Ausseerlands (Bad Aussee, Altaussee und Grundlsee) sind in ca. 15 Min., der kaiserliche Kurort Bad Ischl in ca. 25 Min. zu erreichen. Die modern ausgebaute Bahnverbindung entlang des Sees, stellt hier eine hervorragende Alternative dar.

Innerhalb weniger Minuten Fahrzeit gibt es eine Vielzahl hervorragender Restaurants und kultureller sowie sportlicher Möglichkeiten. Die Festspielstadt Salzburg samt dem Flughafen ist in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Das historische Forsthaus wurde einer substanziellen Renovierung mit nachträglicher Unterkellerung und Ausbau des Dachgeschosses unterzogen und um ein Gästehaus mit Wintergarten samt Wellnessbereich/Sauna sowie eine Orangerie ergänzt. Es verfügt über ein Doppel-Carport in Garagenqualität.

Aufgrund der erhöhten Position am Ende einer Sackgasse ist der Blick über den Hallstätter See bis zum imposanten Krippenstein-Massiv  unverbaubar und ganzjährig eine optimale Besonnung gegeben. Richtung See ist ein großes Grünareal vorgelagert, hinter dem Haus beginnt ein lockerer Laubmischwald.

Die Lage ist vollkommen verkehrsfrei und ruhig, ca. 2.500 m entfernt befindet sich die Dachstein-Krippenstein-Bahn, die dieses hervorragende Skigebiet erschließt.

Im Zuge der umfassenden Renovierung erfolgte auch eine stilgerechte Ausstattung des Hauses mit authentischen Materialien, die Ausführung erfolgte in hoher handwerklicher Qualität. Neben einem Kachelofen besteht im Wohnbereich ein offener Kamin, von den Schiebetüren bis zur stilgerechten Küche wurden alle Einbauten von Handwerkern aus der Region angefertigt.

Die umweltfreundliche nachhaltige Pellets-Zentralheizung ist mit Sonnenkollektoren ausgestattet und ein Garant für günstige Betriebskosten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von gut 200 m² sowie eine 40 m² große, nach Süden und Westen orientierte, Terrasse. Die beiden oberen Etagen verfügen über Balkone mit terrassenartigen Proportionen, die durch die Vordächer einen guten Witterungsschutz bieten.

Das Nebengebäude hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² zuzüglich Lager und Heizraum und dem Doppel-Carport. Darüber hinaus besteht die nach Süden großflächig verglaste Orangerie sowie ein Gartenhaus an der Grundstücksgrenze.

Ein Bezug dieser einzigartigen Liegenschaft ist im Frühjahr 2020 möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das ehemalige ‚Forsthaus Obertraun‘ befindet sich im Herzen der UNESCO-Weltkulturerbe Region Hallstätter See, nur wenige hundert Meter vom Ufer des Hallstätter Sees und dem Ortskern von Obertraun.


Sonstiges

Chalet mit Nebengebäuden auf der Sonnenseite des Hallstätter Sees, 300 qm Wfl., hochwertig ausgestattet, abs. ruhig u. sonnig, HWB 64, € 1.050.000,-

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/1412 - vielen Dank!