Idyllische Ruheoase in Erpfendorf!

Klimaschonendes Wohnen für Genießer Selbst Greta Thunberg könnte zu diesem Haus für Genießer nur gratulieren: wurde es doch mit modernster Technik und in aufwändiger und perfekt ausgeführter Holzbauweise errichtet.Auf über 1000 m² Grundstück, idyllisch am Waldrand und nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt, bietet dieses Anwesen etliche lauschige Plätze: Terrassen, Pavillon oder Gartenhäuschen. Die viel Liebe zum Detail und typisch Tiroler Berggemütlichkeit ausstrahlende Außenoptik des Hauses setzt sich auf den über 200 m² Wohnfläche weiter fort. Besonders großzügig präsentiert sich der offene Wohnbereich, der fast das ganze Erdgeschoß einnimmt: Küche mit Insel, Tafel am Fenster mit einer kleinen Bar gegenüber, Medienecke am gemauertem Kaminofen mit großem Sichtfenster und nicht zu Letzt eine lauschige Lounge in einem Wintergarten ähnlichen Hausteil, der sich in der überdachten Terrasse fortsetzt. Ebenso in dieser Etage ein Büro mit Zugang zum Garten und das Foyer. Der geräumige Masterbedroom mit Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer befindet sich mit zwei Gästezimmern, die über ein eigenes Bad verfügen, im ersten Stock. Das gesamte Gebäude ist unterkellert: Haustechnik, Waschraum & Werkstatt aber auch ein Raum, der für den Einbau eines Wellnessbereichs vorbereitet ist, sind hier vorhanden. Das Kellergeschoß kann durch einen weiteren Außeneingang zusätzlich erreicht werden. Am Grundstück sind neben 4 Stellplätzen im Carport weitere 4 Stellplätze im Freien vorhanden.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnnutzfläche und 85m ² Nutzflä#che, Grundstück mit ca. 1055 m², UG: Arbeitsraum/Waschküche, Fitnessraum (ca. 35 m²) mit separater Toilette, mit Ausgang zum Garten, Technikraum (Gaszentral-Heizung) EG: Großer Salon mit Ausgang zu Garten und Terrasse, Küche mit separater Speis, Arbeitszimmer, Flur mit Gästetoilette OG:Großes Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad sowie 2 Gästeschlafzimmer mit einem Bad

Lage

Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol (3740 Einwohner, 641 Seehöhe) mit dem Ortsteil Erpfendorf befindet sich im Bezirk Kitzbühel in Tirol. Der Ort ist nur wenige Fahrminuten von der bekannten Alpenstadt St. Johann in Tirol entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur finden Sie bereits in Kirchdorf. Wenn Sie im Winter nach Skiabenteuern suchen, sind Sie in der Region genau richtig. St. Johann in Tirol ist bekannt für die außerordentlich schöne Ski- und Winterlandschaft. Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich in Kirchdorf. Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (58 km) und München (150 km) Mehr über die Region: www.St.johann.tirol.at www.kirchdorf.tirol.gv.at