IDEAL FÜR ANLEGER! 4 UNBEFRISTET VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BESTER LAGE NÄHE STADTPLATZ UND KLOSTERNEUBURGER AUGEBIET

Medekstraße, 3400 Klosterneuburg

€ 499.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
303,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Medekstraße, 3400 Klosterneuburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
303,46 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7614450
Anbieter-ID
10111
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
unterkellert
ja
Altbau
Aufzug
Kamin
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

IDEAL FÜR ANLEGER! ZUM VERKAUF GELANGEN 4 UNBEFRISTET VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN EINEM PARIFIZIERTEN ALTBAU IN ZENTRALER KLOSTERNEUBURGER LAGE. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin für eine Besichtigung! Besichtigungen sind auch Samstag, Sonntag und an Feiertagen möglich. Unverbindliche Auskunft und Vereinbarung von Besichtigungs-Terminen telefonisch unter 0043 664 839 5313 ZUM VERKAUF GELANGT FOLGENDES WOHNUNGS-PAKET: TOP 8 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock (Lift), 87,88 m² Wohnfläche, Kategorie B 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorzimmer Die Wohnung ist unbefristet vermietet TOP 11 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stock (Lift), 65,11 m² Wohnfläche, Kategorie C 2 Zimmer, 1 Kabinett mit Kochnische, Bad, WC, Vorzimmer Die Wohnung ist unbefristet vermietet TOP 12 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stock (Lift), 49,03 m² Wohnfläche, Kategorie C 2 Zimmer, Küche, WC Die Wohnung ist unbefristet vermietet TOP 13-14 3-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Stock (Lift), 101,44 m² Wohnfläche, Kategorie D 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorzimmer Die Wohnung ist unbefristet vermietet Jährlicher indexgesicherter Netto-Ertrag aller 4 Eigentumswohnungen: Gesamt derzeit 3.137,04 Euro Alle 4 Eigentumswohnungen bieten einen sehr schönen Fernblick zu den Weinbergen von Klosterneuburg. Die Stadt Klosterneuburg überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die wunderschöne Lage an der Donau. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zum Klosterneuburger Augebiet machen die Lage besonders interessant. Das Klosterneuburger Augebiet und das Strandbad an der Donau sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Strombad Kritzendorf ist mit dem Auto in nur 12 Minuten erreichbar. Weiters bietet die unmittelbare Umgebung viele Heurigenlokale und beliebte Ausflugsziele wie den Kahlenberg. Erholungssuchende finden in der Umgebung alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Die attraktive Lage ist daher besonders geeignet für Anleger und bietet ein enormes Wertsteigerungspotential. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Bahnhof Klosterneuburg Kierling Busbahnhof Klosterneuburg Kierling Der Bahnhof Wien Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind mit der Schnellbahn (S 40) in 10 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt und die U4 Station Heiligenstadt sind mit dem Bus (Linie 400) in 16 Minuten erreichbar. Als Käufer dieser 4 Eigentumswohnungen in Klosterneuburgs beliebter Top-Lage haben Sie folgende Vorteile: * Inflationssichere Anlage in Immobilien * Enormes Wertsteigerungspotential * laufende indexgesicherte Mieteinnahmen Kaufpreis (Verhandlungsbasis): nur € 499.000,- Ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis werden Sie nicht finden! Anfragen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Für eventuelle Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Thomas K. Ruby Gebietsleiter Wien, Niederösterreich und Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v Tel.: 0043 664 839 5313 eMail: t.ruby@poetsch-immo.at Zentrale: Poetsch Immobilien GmbH Gaisbergstraße 4/A 5020 Salzburg Austria Fax: 06225/8357 www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas K. Ruby

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