Holz-Öko-1-Fam.Haus nach Ihren Plänen in Kirchberg (nahe Mattsee) auf ca 700 m² Grund, Doppelgarage

5163 Mattsee

€ 680.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5163 Mattsee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
699 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2022
Online-ID
6438368
Anbieter-ID
af_971_4b_21
Stand vom
16.07.2021
Kauf­preis
€ 680.000,00
Preis pro m²
€ 5.230,77
Provision für Käufer
KÄUFERPROVISIONSFREI (inkl. USt.)
Provisionsfrei
Anmerkungen
Kaufpreis abhängig von Ihrer Planung
Badezimmer
1.00
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.80 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
12.10.2030
Heizwärmebedarf
45.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Auf einer Fläche von ca. 3500 m² entstehen 3 Gebäudeobjekte mit je 2 Wohneinheiten / Doppelhaushälften in parifiziertem Wohnungseigentum und 2 individuell planbare Öko-Massivholzhäuser nach Ihren Vorgaben und Wünschen. Auf den beiden verbleibenden Bauparzellen mit ca. 700m² Fläche in toller Lage werden individuelle, exklusiven Gebäudeobjekte vom Bauträger (Modern Building GmbH) nach Vorgaben und Wünschen des Käufers in Öko-Massivbauweise gebaut. Diese haben im Gegensatz zu den 3 restlichen Doppelhäusern abgesehen von den technischen und baurechtlichen Vorgaben keine wesentlichen Einschränkungen. Die Objekte werden in Massivholzbauweise mit Zellulosedämmung und hinterlüfteter, heller Außenschalung, ohne Keller errichtet und bestechen durch außergewöhnliche ökologische Bauweise, und durch die Vollholzbauweise auch durch die damit verbundene, besondere Wärmedämmung. Durch diese nachhaltige Bauweise könnte das Projekt vermutlich (abhängig von der Planung) auch durch die OÖ Landesregierung besonders gefördert werden. Die Häuser werden durch ein Luftwärmepumpe beheizt, gleichzeitig auch das Warmwasser erzeugt. Eine Innen-Holzstiege verbindet die beiden Geschosse. Ein flaches Walmdach bietet sich als Dacheindeckung an. Baubeginn ist vermutlich im Frühjahr 2022, die Fertigstellung ist frühestens für Herbst/Winter 2022 geplant. Das Haus wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben. * Wohnflächen zwiwchen 110 und 190m² verteilt üblicherweise auf 5 Zimmer und 2 Ebenen * ökologischer Holzmassivbau mit sehr guter thermischer Isolierung * große Balkon- oder Terrassenflächen * falls es zu einem Bauauftrag kommt, werden die Planungsarbeiten vom Bauträger gemacht und sind Teil des vereinbarten Preises.


Ausstattung

Die hochwertige, auf Ökologie ausgerichtete Massiv-Holzbauweise besticht durch besondere Qualität. An der Aussenfassade wird zusätzlich noch zum witterungsbedingten Langzeitschutz eine helle, hinterlüftetete Eternit-Fassade, an der Aussenfassade der Garagen eine Natur-Lärchenschalung angebracht. Der Innenwandaufbau bleibt als lasierte Holzoptik bestehen, dadurch bleibt das Haus perfekt thermisch gedämmt, aber trotzdem atmungsaktiv ausgeführt. hochwertigste Ausstattungen möglich: Parkettboden, in den Nasszellen Fliesen, 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster mit Marmor-Innenfensterbänken integrierte Raffstore Entkalkungsanlage guter Elektro-Basisinstallation SAT-TV-Anschluss mit 4-fach-Verteiler


Lage

Kirchberg bei Mattighofen liegt auf ca. 580 m² Seehöhe auf einem Moränenhügel mit herrlichem Blick über die Voralpenlandschaft bis zum Tennengebirge, ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn im oberösterreichischen Innviertel mit fast 1200 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2020). Sie bedeckt eine Fläche von fast 15,8 km². Der zuständige Gerichtsbezirk ist Mattighofen. Katastralgemeinden sind Sauldorf und Siegertshaft. In der Ortschaft gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Lebensmittelmarkt, eine Bank, Gasthäuser usw. Ortschaftsteile sind: Aigen, Alterding, Angelberg, Bermading, Buch, Eglsee, Entham, Ersperding, Gopperding, Gumping, Hilprechtsham, Iming, Kirchberg, Kobl, Lamperding, Moosdorf, Oberkreit, Obermaisling, Sauldorf, Setzka, Siegertshaft, Thal, Unterkreit, Untermaisling, Walterding, Wendling Nachbargemeinden sind: Pfaffstätt, Lochen, Palting, Perwang, Feldkirchen, Auerbach, Jeging Distanzen: Munderfing: 8 km, 9 min.Oberndorf: 19 km - 19 Automin. Mattighofen: 9,5 km - 10 min.Bergheim (S-Bahn): 27 km, 27 min. Mattsee: 11km, 11 min.Eggelsberg: 17km, 16 min. Berndorf: 7km, 7 min.Lamprechtshausen (Sbg.) 16km, 16 min. Straßwalchen: 14km, 15 min.Perwang a. Grabensee: 5 km, 5 min. Salzburg (Flughafen): 36 km, 33 min. Obertrum am See: 16km, 16 min.


Sonstiges

Die Häuser werden, abgesehen von einer 10%igen Anzahlung zuzüglich der Nebenspesen erst bei Fertigstellung durch den Vertragserrichter und Treuhänder, (Hr. Mag. Dr. Gerald Priller - Eggelsberg) ausbezahlt, um dem Käufer jegliches Risiko zu abzunehmen. Diese außergewöhnlich energiesparende Bauweise sowie die Vermeidung von mineralölbasierenden Dämmstoffen wird von der OÖ Landesregierung bei Einhaltung aller Fördervoraussetzungen durch Zuschüssen zu Hypothekardarlehen oder eines einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschusses gefördert. Die diesbezügliche Beratungsstelle kann man unter 0732 / 7720 141 50 telefonisch erreichen. Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * keine Käuferprovision * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

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