Hochwertige Neubau Terrassenwohnung mit Panorama Fernblick

6345 Kössen

€ 918.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
103,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6345 Kössen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
103,15 m2
Kellerfläche
10,9 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2023
Online-ID
6960386
Anbieter-ID
440
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
€ 918.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.87 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2023
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer absoluten Ruhelage, keine 15 Gehminuten vom Zentrum der Gemeinde Kössen entfernt, entsteht ein exklusives Wohnhaus mit vier Wohneinheiten sowie elf Tiefgaragen Stellplätzen. Die Top W03 dieses Wohnhauses ist eine südöstlich ausgerichtete Suite im Obergeschoß. Auf rund 115 Quadratmeter Wohnnutzfläche befinden sich zwei Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und einem knapp 40 Quadratmeter großen Wohn- Esszimmer.Eine vom Wohnzimmer aus zu erreichende Terrassenfläche ist mit 23 Quadratmetern großzügig ausgelegt und annähernd komplett überdacht. Somit kann die Terrasse auch bei schlechterem Wetter optimal genutzt werden, um die gemütlichen Abendstunden im Freien zu genießen. In aktuellem Planungsstand kann die Obergeschoß Suite ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden was die Raumaufteilung und -größe betrifft. Ein Sichtdachstuhl mit rund 3,30 Meter an der höchsten Stelle verleiht der Suite ein einzigartiges offenes Raumgefühl. Der Käufer hat dadurch die Gelegenheit selbst mitzubestimmen und bekommt die Chance geboten die Immobilie individuell auf seine Bedürfnisse abzustimmen. Der Übergabetermin der Neubau Einheiten ist für das vierte Quartal 2023 geplant. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie Abstellflächen sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Stellplätze können selbstverständlich zugekauft werden. Umgeben von schönster Bergkulisse und teilweise unberührter Natur. Der Wilde Kaiser zeigt den Erlengrund Residence Bewohnern im Abendrot auch seine zahme Seite. Lebensgefühl pur inmitten von Tirols ursprünglicher Natur, auf höchstem Wohnkomfort. Das Wohnhaus wird auf einem äußert hochwertigem Niveau ausgeführt, welches sich in der Auswahl der Partnerunternehmen wieder findet. Ein besonderer Wert wurde dabei auf regionale und erfahrende Unternehmen gelegt. Somit wird der beliebte und traditionellen Stil sowie Anmutung einer hochwertigen Luxus-Immobilie der Region garantiert. Durch einen Aufzug im zentral angelegten Stiegenhaus ist der Neubau barrierefrei ausgeführt. Eine ausführliche Baubeschreibung / Bauausführung ist zu aktuellem Zeitpunkt in Bearbeitung. Sämtliche Wohnflächen verfügen über eine Fußbodenheizung und wird mit einer Luftwärmepumpe befeuert. - Fußböden werden mit hochwertigem Echt Holz Böden ausgeführt - Die Sanitärräume werden mit einer Dusche und hochwertigen Fließen ausgestattet. - Für einen ausreichenden Sonnenschutz sorgen Raffstores welche in jedem Raum installiert sind Eine detaillierte Bauausführung wird auf Wunsch gerne direkt versandt. Das Gebäude wird nach dem Energiesparhausstandard ausgeführt und wird den Heizwärmebedarf eines Niedrigenergie Hauses aufweisen. Im Kellergeschoss befinden sich die Heiztechnik, Kellerabteile, Haustechnik, Aufzug, das Stiegenhaus sowie die Tiefgaragenplätze. Gemeinde Kössen: Kössen ist der erste Ort in Tirol, wenn man von Bayern über Reit im Winkl oder Schleching kommt. Ein großes Freizeitangebot sowie wunderschöne Aussichtsplätze stehen zur Verfügung. Kössen bildet gemeinsam mit den Orten Walchsee, Schwendt und Rettenschöss die Tourismusregion Kaiserwinkl. Kössen im Tiroler Kaiserwinkl liegt in einem der schönsten Wander- und Radsportgebiete. Paragleiten am Unterberg (Hochkössen), Wandern und Mountainbiken, Raften auf der Tiroler Ache und vieles mehr sichern das ideale Sommersportgebiet für Familienurlaub in Tirol. Das Erlebnis – Waldschwimmbad und der nahe gelegene Walchsee lassen auch im Sommer keine Wünsche offen. Auch Golfspieler können am nahen gelegenen Golfplatz ihrem Hobby nachgehen. Hochkössen im Tiroler Kaiserwinkl ist das perfekte Skigebiet für Familienurlaub in Tirol. Die Gondelbahn und insgesamt 10 Sessel- und Schlepplifte transportieren die Skifahrer und Sonnenanbeter auf Pisten aller Schwierigkeitsgrade und Ruheplätze mit grenzenlosem Weitblick. Aber auch Langläufer und Tourengeher kommen auf Ihre Kosten. Fakten: • Bekannte Veranstaltungen: Winterzauber im Kaiserwinkl, Alpin Ballooning, Oldtimertreffen, Harleytreffen • Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Erzherzog Rainer, Cafe 172, Restaurant Campino • Entfernung Flughäfen: München 129 km, Salzburg 74 km, Innsbruck 106 km Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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