Hochwertige 3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Ruhelage

5020 Salzburg

€ 495.000,00
Kauf
3.5
Zimmer
94
m2

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
94 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1985
Online-ID
4746399
Anbieter-ID
11995
Stand vom
29.03.2019
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 417,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 317,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
113 kWh/m2a
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Lage/Infrastruktur:

Zentral und extrem ruhig zugleich: Die geräumige, sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Fuße des Gaisbergs, in der Maria Cebotari Straße, einer Sackgasse im Stadtteil Parsch. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Naherholungsbereich Gaisberg, aber auch das Stadtzentrum von Salzburg, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Bus- und Bahnhaltestellen liegen praktisch direkt um’s Eck. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Von Arztpraxen, Krabbelgruppen, Volksschule bis hin zu Supermärkten - alles ist fußläufig schnell und bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Die geschmackvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m2 befindet sich im 1. Obergeschoß einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Das offene Raumkonzept mit zusammenhängendem Essbereich mit offener Küche und dem durch ein paar Stufen optisch abgetrennten Wohnbereich überzeugt auf ganzer Linie.  Das Wohnzimmer und die großzügige Loggia sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die beiden Zimmer sind nach Westen orientiert und erstrahlen ab Nachmittag im Licht der Sonne. Eines der Highlights ist die ca. 20 m2 große, rechteckige Terrasse/Loggia, mit modernem Geländer aus Nirosta und Glas.

Die Ausstattung der Wohnung wurde in den vergangen Jahren laufend verbessert und modernisiert. So wurde zum Beispiel der Sanitärbereich neu gestaltet, massangefertigte weiße Türen eingebaut, neue Laminatböden verlegt und ein schöner, gemauerter Kaminofen mit Sichtfenster eingebaut.

Raumkonzept:

 Die Wohnung besteht aus:

  • einem Vorraum mit abgetrenntem Stauraum
  • einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß
  • einem getrennten WC mit Waschbecken
  • einer freundlichen, modernen und hellen Wohnküche. Top-ausgestattet mit modernen Miele Einbaugeräten (E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einem Geschirrspüler) und einem gemütlichen Essbereich
  • einem großzügigen Wohnzimmer, südwestseitig orientiert, mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse/Loggia mit Markise.
  • zwei hellen und geräumigen (Schlaf)Zimmern mit Eckfenstern und Abendsonne
  • einem modernen, neu gestalteten Badezimmer mit Dusche und Waschtisch

 

Zubehör:

PKW-Stellplatz, Keller, Waschküche, zwei große Trockenräume
Außerdem besteht die Möglichkeit einen PKW Stellplatz in einer nahegelegen Tiefgarage um ca. 50€/Monat zu übernehmen.
           

 

 

 

Die Immobilie interessiert Sie? Sie haben weitere Fragen? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf, ich freue mich Sie zu beraten!
Christian Adam
0043 676  846629 207

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Geldautomat <6.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
U-Bahn <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ART Immobilienservice eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Christian Adam

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 11995 - vielen Dank!