Historisches mit Potential in begehrter Lage!

4040 Linz

€ 689.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
703 m2
Wohnfläche
250 m2
Baujahr
1920
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4965204
Anbieter-ID
I-00SMW7-W-02GFAM
Stand vom
19.11.2019
Kauf­preis
€ 689.000,00
Preis pro m²
€ 2.756,00
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Unterkellert
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas

Zum Verkauf steht eine seltene Rarität in bester Urfahraner Top-Lage. Grundsätzlich stehen hier zwei attraktive Nutzungsvarianten zur Wahl: entweder den Altbestand liebevoll sanieren, um dann in einem historischen Schmuckstück zu leben … oder einfach „neu aufsetzen“ und sich seinen ganz persönlichen Traum vom Wohnen realisieren! Das Grundstück liegt etwas erhöht zum Straßenniveau, ist selbst aber weitestgehend eben und bietet daher allerbeste Voraussetzungen. Die altehrwürdige Villa wurde in den 20er Jahren errichtet und schreibt seitdem ihre eigene Geschichte. Es sind zwar immer wieder Sanierungsmaßnahmen und Adaptierungen am Haus gemacht worden, aber im Ist-Zustand muss sie definitiv von Grund auf saniert werden. Eine entsprechende … Planung mit Kostenvoranschlag liegt bereits vor und kann gerne eingesehen werden. Laut Bebauungsplan sind 2 Stockwerke und ein rückversetzter Dachbodenausbau möglich. Selbstverständlich sind alle nötigen Anschlüsse eingeleitet. Der Garten rund ums Haus ist im Hauptteil nach Süden hin ausgerichtet. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Pool, Kinderspielgeräte und lädt natürlich auch zur Bewirtschaftung von eigenen Kleinbeeten ein. Hinweis in eigener Sache: bei der Kaufpreisermittlung wurde lediglich der Grund berücksichtigt, NICHT der Altbestand! Gut zu wissen: + Begehrte Wohn-Gegend in Urfahr + Ebenes Grundstück mit perfekter Ausrichtung + Zentrumsnah und doch Ruhelage + Top Infrastruktur + Garten ums Haus + Altbestandsgebäude, Original-Zustand + Bebauungsplan: 2 Geschoßig mit Dachausbau. + Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag liegt vor + Es liegen keine Grundrisse vor, Fläche hochgerechnet. …ehrwürdiges Anwesen in begehrter Lage!


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der Top Gegenden von Linz-Urfahr, am Fuße des Auberg! Ebenso ist der Innenstadt-Bereich von Urfahr mit sämtlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (z.B. Buslinie 33, Straßenbahn)) sind problemlos fußläufig erreichbar. Wichtige Orte & Verbindungen erreichen Sie wie folgt: Einkaufszentrum Lentia City: fußläufig ca. 3 Min. / 0,3 km Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig ca. 5 Min. / 0,45 km Hauptplatz Linz: fußläufig ca. 14 Min. / 1,3 km Flughafen Hörsching: ca. 27 Min. / 14 km Autobahn Anschluss A7: ca. 5 Min. / 1,8 km


Sonstiges

Energieangaben Gas, Elektroheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1920 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SMW7-W-02GFAM - vielen Dank!