Historisches Bauernhaus im Seengebiet - Zweit- oder Hauptwohnsitz

5203 Köstendorf

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5203 Köstendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
1 000 m2
Wohnfläche
167 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9686370
Anbieter-ID
513/2913
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.09.2034
Heizwärmebedarf
186 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1600
Letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Kfz-Stellplatz
5
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das Haus wurde unter fachkundiger Leitung eines bekannten Salzburger Architekten einer umfassenden Renovierung und Erweiterung unterzogen. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht erneuert, eine zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht und die Heizzentrale erneuert ( 2.000 l Flüssiggas-Tank). Die Bäder wurden neu ausgestattet sowie teilweise auch die Küche.

Eine Rarität auf dem Salzburger Immobilienmarkt ist das Privileg der Alleinlage, die nächstgelegenen Gebäude eines Bauernweilers mit kleiner Feuerwehr sind ein Stück entfernt. Die schön gepflegte Buchenhecke umschließt den gemütlichen uneinsehbaren Gartenteil, zur freien Süd- und Westseite bestehen Sträucher und Obstbäume.

Eine Besonderheit ist die mögliche Nutzung als Zweitwohnsitz. Seit 2008 wurde das Haus mehrere Monate im Jahr als solcher genutzt und die Zweitwohnsitzabgabe entrichtet.

Neben den gemütlichen kleingliedrigen Räumen, wie der herrlichen Stube mit dem Herd, der voll ausgestatteten Küche sowie den Schlaf- und Gästezimmern bietet der großzügige Wohnraum mit doppelter Raumhöhe angenehme Luftigkeit. Eine perfekte Kombination.

Einige Nebenräume wurden erst 2012 neu ausgebaut und bieten Platz für Gäste, Fitness/Wellness und Home-Office. Die Garage bietet Platz für bis zu zwei PKWs, Parkraum für Besucher besteht davor mit Rasensteinen.

Zu den Besonderheiten des historischen Gebäudes zählt neben den schönen, angefertigten Kastenfenstern mit zwischenliegenden Schmiedeeisen, der historische, rötliche Salzburger Marmor sowohl im Bereich der Diele als auch im Garten, der schöne alte Granit-Brunnen und besonders das Herzstück, die Stube mit dem Kachelofen, der auch als Herd zum Kochen genutzt werden kann. Das Ensemble verbleibt unverändert im Haus. Auch einzelne Bauernmöbel, Teppiche und Beleuchtungskörper können gegen gesonderte Vereinbarung übernommen werden.

Auch im großzügigen, nach oben offenen, Wohnraum besteht neben der zentralen Wärmeversorgung ein schöner voll funktionsfähiger Kachelofen. Durch den hauseigenen 2000 l Flüssiggas-Tank, der soeben aufgefüllt wurde, besteht mit der bestehenden Füllung Versorgungssicherheit für mehrere Jahre. Bei einer Nutzung, wie der bisherigen Zweitwohnsitz-Nutzung ca. 4 Monaten im Jahr, reicht die vorhandene Tankfüllung für vier Heizperioden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das aus dem 16. Jahrhundert stammende historische Bauernhaus im Salzburger Stil befindet sich nur wenige Kilometer vom Mattsee und vom Wallersee, Köstendorf bei Neumarkt ist ca. 1 km entfernt. Die Entfernung nach Salzburg sowie dem Flughafen beträgt ca. 25 km, zur Westautobahn (Wallersee/Eugendorf) sind es ca. 15 km. Das Salzburger Seengebiet ist für intakte Natur und die vielen Freizeitmöglichkeiten, seine Ausblicke über das Land bis ins Gebirge sowie seine hervorragende Gastronomie bekannt. Alles nur wenige Minuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Dr. Berndt KRETSCHMER

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