Historisches Anwesen mit schönem Garten und Erweiterungsmöglichkeit
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein historisches Anwesen (Baujahr 1378), dass durch seinen einmaligen Flair und Baustil begeistern kann. Hier besteht daher auch ein Denkmalschutz, jedoch ausschließlich auf die Fassade. Es bestehen enorme Möglichkeiten aus diesem Objekt seine eigene Idee und Wünsche umzusetzen. Das Objekt kann mit seinen 2 Ebenen (EG und OG) zu einem traumhaften Eigenheim für die Familie oder einem außergewöhnlichen Bürostandort werden. Das Ambiente wird durch den ausladenden Garten noch zusätzlich unterstrichen. Die Liegenschaft besteht im Erdgeschoss aus insgesamt 5 Räumen und einem Bad, sowie einem herrschaftlichen Mittelgang. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Rittersaal noch 4 weitere Räume zur individuellen Nutzung als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Garten verfügt über einen Steingarten im Hang, großzügigen Rasenflächen, zwei Nebengebäuden und einem eigenen eingelassen Pool.
Das besondere bei dieser Liegenschaft ist die Ausbaumöglichkeit des Dachbodens. Hier besteht die Möglichkeit zu den bestehenden 500 m² Nutzfläche noch weitere ca. 200 m² Wohnfläche im DG hinzuzubauen. Nach der Umwidmung wird man hier ca. 700 m² Wohnfläche erhalten! Somit wird das Objekt auch für Bauträger äußerst interessant. Hier lassen sich exklusive Eigentumswohnungen gestalten und dazu gibt es ausreichend Platz für Parkplätze und Gartenanteile.
Als Bonus, kann man ebenso die Fläche des Nebengebäudes (ca. 80 - 90 m²) zu einer oder zwei Wohnung umbauen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Anwesen liegt in der Ortschaft Sigharstein nahe der Flachgauer Stadt Neumarkt am Wallersee. Schule, Kindergarten und Bus liegen in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft ( 1-2 min Gehminuten). Der hohe Freizeitwert wird durch den nah gelegenen Schlossweiher, Wallersee, Strandbad, sowie die Natur herum zum Spazieren, Radfahren und für viele weitere Sportarten. Die Festspielstadt Salzburg und ihr internationaler Flughafen erreicht man bequem in nur ca.30 Fahrminuten. Das Salzburger Seegebiet mit seinen vielen bekannten Seen, wie dem Mondsee, Fuschlsee, Wolfgangsee etc., sind ebenfalls schnell und sehr gut zu erreichen. Insgesamt besteht eine sehr gute Infastruktur für die Sachen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Im Sommer stehen ein Vielzahl an Rad- sowie Wanderwege und zwei Strandbäder (Strandbad Wallersee und Strandbad Winkler zur Verfügung.
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Royal Immobilien GmbH
Herr Royal Immobilien Thomas Reisinger
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