Historische Villa in Aussichtslage

8020 Graz

€ 660.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
3
Grundstück
529 m2
Gartenfläche
386 m2
Wohnfläche
104 m2
Kellerfläche
50 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
7976339
Anbieter-ID
2124
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
€ 660.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Prov. lt. gesetzlicher Regelung
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Gültig bis
16.10.2032
Heizwärmebedarf
448.50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1830
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Ausstattung

Sanierungsbedürftige Villa mit viel Potenzial zu einem Schmuckstück Bei der zum Verkauf stehenden Villa handelt es sich um ein historisches Gebäude, welches seit vielen Jahrzehnten unter Denkmalschutz steht. Die historische Fassade, die Raumanordnung und ein ganz besonders gestalteter Salon im Zentrum des Gebäudes sind einzigartig und lassen das Herz von Liebhabern alter, klassischer Bauten höherschlagen. Bei dem aktuellen Grundriss gelangt man durch einen großzügigen Vorraum sowohl in die Küche als auch in den Salon bzw. das Bad/WC. Zwischen Küche und Salon befindet sich das Esszimmer zwischen Salon und Bad das Schlafzimmer. Vom Vorraum aus gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden. Das Kellergewölbe ist nur über den Garten zu erreichen, wobei in der Vergangenheit wohl auch eine Treppe in den Vorraum führte. Vom Salon aus lässt sich der Ausblick durch eine lichtdurchflutete, großzügig verglaste Veranda hinaus in den Garten und über die Stadt Graz genießen. An der Decke und an Teilen der Wände dieses Raumes wurden vor wenigen Jahren im Zuge von Renovierungsarbeiten bunte Fresken entdeckt, die teilweise freigelegt wurden und dem Raum einen ganz besonderen Charme einhauchen. Alle Räume sind der Bauzeit entsprechend (Baujahr ca. 1830) hoch und bieten somit ein äußerst angenehmes, luftiges Gefühl. Vor dem Haus, direkt am Allerheiligenweg liegend, befindet sich ein Pkw-Abstellplatz. Diese schöne Biedermeierhaus braucht jedoch etwas Zuwendung und Vorstellungskreft, um es wieder zum Strahlen zu bringen. Die Bausubstanz ist durch aufsteigende Feuchtigkeit und Hangnässe in Mitleidenschaft gezogen, eine umfassende Sanierung ist unbedingt erforderlich. Zur ungefähren Einschätzung der Kosten liegt eine grobe Kostenbewertung bereits vor.


Lage

Der Allerheiligenweg, an dem sich diese historische Villa befindet, liegt im Grazer Stadtteil Eggenberg., in Rufweite zur Allerheiligen Kirche, einem kunsthistorischen Schmuckstück ganz am Rande der städtischen Siedlungszone. Westlich oberhalb liegt nur mehr bewaldetes Erholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen. Nach Osten hin, talabwärts ergibt sich die weitschweifende Aussicht über die Stadt Graz. Umgeben ist das Objekt von großzügigen Garten- bzw. parkähnlichen Grünflächen angrenzender Villen, die ausreichend Abstand schaffen. Nähe ist nur zu einem im Norden gelegenen Nachbargebäude gegeben. Das Haus selbst steht auf einem relativ kleinen Grundstück. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über den öffentlich nutzbaren, aber sehr engen Allerheiligenweg. Bis in die Innenstadt von Graz sind es nur wenige Autominuten. Wer es sportlicher mag, gelangt fast ebenso schnell mit dem Rad in das Zentrum.

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Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Ferstl

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